Einen Platz an der Sonne bietet diese schöne Terrassenwohnung mit Garage.

Einen Platz an der Sonne bietet Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung mit herrlicher Süd-Westterrasse am Rande des ruhigen und gepflegten Wohnpark Klutstein. Die gesamte Wohnanlage umfasst etwa 200 Wohnungen, weitläufig und großzügig verteilt auf mehrere Bauabschnitte. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 20 Wohneinheiten, vom Hauseingang aus gesehen im 1. Obergeschoss links und verfügt über einen separaten, eigenen Eingang. Der großzügige Wohnbereich ist durch eine bodentiefe Glas-Schiebetüranlage mit der sichtgeschützten Terrasse verbunden und bietet freien Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Bad en suite, eine zum Wohnraum geöffnete Küche inklusive Einbauküche, eine geräumige Diele mit schreinergefertigtem Einbauschrank und ein Gäste-WC. Die Böden sind im Wohnbereich sowie in der Diele einheitlich mit hellem Natursteinboden ausgestattet. Folgende Modernisierungen wurden 2018 durch geführt: - Badsanierung inklusive neuer Leitungen und bodengleicher Dusche - Modernisierung Gäste-WC inklusive neuem Fenster - diverse neue Heizkörper - Modernisierung der Elektrik - Einbau elektrischer Funk-Antrieb Garagentor Diese gepflegte Wohnung bietet einen ansprechenden Grundriss und die hellen wie lichtdurchfluteten Räume werden Sie begeistern. Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum sowie eine ca. 17 m² große PKW-Garage. Diese komfortable Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb sowie einen Stromanschluss. Hier können Sie unter anderem bequem Ihre E-Bikes abstellen und laden. Für Sportbegeisterte stehen im Wohnpark Klutstein zwei Tennisplätze und ein beheiztes Außenschwimmbecken (Mai bis September) zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist allgemein für ihren sehr guten Pflegezustand bekannt. Das Wohngeld beträgt inklusive inklusive aller Nebenkosten wie z. B. Heizkosten, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeister und dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage für den Eigennutzer derzeit 501 EUR monatlich. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Willkommen in Bergisch Gladbach-Schildgen, einem beliebten Stadtteil im Grünen, der durch eine hochwertige Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung. Highlights von Bergisch Gladbach-Schildgen: • Beliebter Stadtteil: Schildgen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bergisch Gladbachs und überzeugt durch seine hochwertige Lebensqualität im Grünen. • Hervorragende Lage: An der Stadtgrenze zu Köln, Leverkusen und Odenthal gelegen, bietet Schildgen eine optimale Anbindung an umliegende Städte. • Familienfreundlich: Mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen ist Schildgen besonders familienfreundlich. • Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Netto sowie sämtliche Ärzt:innen, eine Apotheke und zwei Bankfilialen, darunter eine Filiale der Kreissparkasse Köln, befinden sich direkt vor Ort. • Verkehrsanbindung: Nur 10 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A3 (Auffahrt Leverkusen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege. Eine gute Busverbindung in alle Richtungen sowie die Straßenbahn ab Köln-Dünnwald oder Leverkusen-Schlebusch erleichtern die Mobilität. • Gepflegter Wohnstandort: Schildgen präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Schildgen zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Schildgen die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.