Eigenheim oder Kapitalanlage in begehrter Rheinlage!

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1953 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und befindet sich in einem Vierparteienhaus. Die Wohnung umfasst insgesamt drei klar definierte Zimmer mit einer festen und funktionalen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer, von dem aus der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse besteht und das damit einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die Raumaufteilung ist eindeutig vorgegeben und bietet eine übersichtliche Wohnstruktur. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche bereitstellt, sowie einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss und der überschaubaren Größe eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Königswinter und ist dem regionalen Umfeld des Rheinlands zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Siedlungsgefüge eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch eine Mischung aus Wohnen sowie alltagsbezogenen Nutzungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Busverbindungen sowie über eine Bahnstation im Stadtgebiet. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, wodurch Verbindungen in die umliegenden Stadt- und Ortsteile sowie in die weitere Region möglich sind. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen der Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vorhanden, darunter Angebote für Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, unter anderem in Form von Grünflächen, Spielbereichen und Sportanlagen. Für die Nahversorgung und den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet entsprechende Angebote vorhanden; zudem sind Dienstleistungen des Alltags sowie gastronomische Betriebe im Umfeld vertreten. Eine medizinische Grundversorgung ist durch ärztliche und zahnärztliche Angebote im Stadtgebiet abgedeckt. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der im Alltag als unaufgeregt und stabil wahrgenommen werden kann.