Ehemaliges Zweifamilienhaus – heute ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Haus aus dem Jahr 1951 wurde im Laufe der Zeit in ein Einfamilienhaus umgewandelt und 1995 umfassend kernsaniert. Es steht auf einem ca. 192 m² großen Grundstück. Zu diesem Objekt liegen uns zwei unterschiedliche Wohnflächenberechnungen vor. Eine Wohnflächenberechnung stammt aus 2023 und gibt eine Wohnfläche von ca. 75 m² an. Eine neue, von den Eigentümer in 2025 in Auftrag gegebene Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von ca. 106 m² aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie eine praktische Vorratskammer. Außerdem gibt es hier ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Dusche), ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Waschküche bietet. Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches, von den Eigentümern wohnlich genutztes Zimmer zur Verfügung, daneben befindet sich ein Speicherraum, der weiteren Stauraum bietet. Zu dem Anbau, in dem sich die Vorratskammer des Erdgeschosses und das Bad im Obergeschosses befinden, existieren keine Bau- bzw. Genehmigungsunterlagen zu. Das Haus wurde 1995 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und umfassend saniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 teilweise modernisiert. Die Fassade wurde neu gestrichen und 2010 wurde auch die Terrasse neu gefliest. Zur Immobilie gehört eine 1960 angebaute Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Das Garagendach wird seitens der Eigentümer als Dachterrasse genutzt. Der Garten ist übersichtlich gestaltet und bietet eine angenehme Ergänzung zum Wohnbereich im Freien. Für die auf dem Stellplatz lastende Baulast wird seitens der Eigentümer gerade die Löschung beantragt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit praktischer Raumaufteilung und Potenzial für individuelle Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.