Doppelhaushälfte im beliebten Brühler Westen sucht neue Familie.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 erbaut und bietet dank einer Erweiterung und umfassender Sanierung im Jahr 1986 heute laut Angabe der EigentümerInnen eine Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem etwa 441m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss betreten Sie das gemütliche Haus und finden sich im Eingangsbereich und Treppenhaus wieder. Rechts finden Sie die kleine Stube, zu Ihrer linken das Duschbad mit Fenster. Geradeaus betreten Sie die geräumige Küche mit Essecke und dahinter das 1986 angebaute, große Wohnzimmer mit Blick in den Garten und dahinter über die Dächer der umliegenden, ruhigen und beliebten Wohnsiedlung mit verkehrsberuhigten Nebenstraßen. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Vom rückwärtigen Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Ausblick über die Gärten des Wohnviertels und darüber hinaus über die südliche Kölner Bucht. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, ein Schlafzimmer, und den ehemaligen Trockenboden, der als Hobbyraum vielseitig genutzt werden kann, allerdings nicht zur genehmigten Wohnfläche zählt. Diesem Umstand könnte möglicherweise in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Brühl Abhilfe geschaffen werden. Im Keller unter dem Haus finden Sie ebenso zusätzlichen Stauraum, wie im Giebel über der Garage. Im Außenbereich finden Sie hinter der Terrasse einen schön angelegten, pflegeleichten Garten mit tollem Ausblick über Brühl und Teile der Kölner Bucht, die zum Verweilen einlädt. Noch besser kommt die Höhenlage auf der jüngst neu abgedichteten Dachterrasse im ersten Obergeschoss zur Geltung. Eine nach heutigen Standards hinsichtlich Lage, Aufteilung und Ausstattung eher außergewöhnliche Immobilie erwartet Sie mit gemütlicher Atmosphäre. Es besteht altersbedingter, technischer Modernisierungsbedarf, aber somit auch großes Potenzial, die bereits über 100-jährige Geschichte mit Ihren ganz persönlichen Zeilen weiterzuschreiben und aus dieser Doppelhaushälfte in schöner Umgebung Ihr neues Zuhause zu machen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in Brühl, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Diese geographische Position ermöglicht eine gute Erreichbarkeit beider Städte, die jeweils in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gesichert, darunter eine Haltestelle in unter 200 Metern Entfernung. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Zwei Schulen und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind durch mehrere Parks und Sportstätten in der Nähe gegeben. Ein Park ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Turnhalle sowie eine Tennishalle bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Ein Spielplatz in der Nähe bietet zudem Raum für Kinder zum Spielen. Diese sachliche Lagebeschreibung bietet einen klaren Überblick über die geographische Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Immobilie in Brühl.