Charmantes Wohnhaus mit Fachwerk, großem Innenhof und vielseitigen Nebengebäuden

Bei dem angebotenen Einfamilienhaus erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen für Liebhaber: Ein im Baujahr 1900 errichtetes Wohnhaus, das teilweise in Fachwerk gestaltet und massiv angebaut wurde. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 975 m² erstreckt sich bis zur rückwärtigen Straße und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt lt. vorliegender Unterlagen des Eigentümers ca. 138 m². Über ein Tor gelangt man in den idyllischen Innenhof, der das Anwesen umschließt. Rechts befindet sich der Hauseingang, während weiter hinten rechts der Heizungs- und Waschraum zugänglich ist. Geradeaus führt der Weg in die Scheune, die als Garage für etwa 2 Fahrzeuge und Werkstatt dient. Das Anwesen umfasst 2 Nebengebäude, die ehemals als Stallungen dienten, während ein drittes bereits abgerissen wurde. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine moderne Küche mit Abstellkammer. Das Erdgeschoss besticht zudem durch ein stilvolles Bad mit freistehender Wanne und großzügiger Dusche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich. Die Haustür wurde 2024 erneuert. Der Boden ist teils gefliest, teils mit Laminat ausgestattet. Eine elegante Steintreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein kleines offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Flur und einem weiteren Kamin, ein sehr großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein großzügiges WC komplettiert das Angebot. Das Haus wurde 2015 renoviert. Die Gasversorgung erfolgt über einen im Außenbereich aufgestellten Gastank, der regelmäßig durch einen entsprechenden Gasanbieter befüllt wird. Hinweis: Ob ein Ausbau der Scheune oder sogar die Errichtung eines weiteren Gebäudes auf der rückwärtigen Grundstücksseite möglich ist, kann individuell beim zuständigen Bauamt erfragt werden. Das Grundstück befindet sich innerhalb der Satzung gemäß § 34BauGB. Ein Bebauungsplan besteht für dieses Grundstück nicht. Möglich ist zudem, dass bei einem späteren Ausbau der rückwärtigen Straße Erschließungskosten anfallen, was sich die Gemeinde derzeit offenhält. Weder dem Eigentümer noch dem zuständigen Bauamt liegen die vollständigen Bauunterlagen zur Immobilie vor. Für die Immobilie liegt keine offiziell genehmigte Wohnflächenberechnung vor. Die vorliegende Berechnung stellt gegebenenfalls nicht die baurechtlich genehmigte Wohnfläche dar. Zudem werden zwei ehemals als Abstellräume ausgewiesene Räume inzwischen zu Wohnzwecken genutzt. Fazit: Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel für Liebhaber, die ein großzügiges Zuhause mit viel Charme und Ruhe suchen. Der idyllische Innenhof und das weitläufige Grundstück laden zum Verweilen ein. Perfekt für Familien, die das Ländliche und Ruhige schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in Mechernich, einer Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine ruhige und ländliche Umgebung, die sich durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle "Weiler Straße" ist etwa 165 Meter entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Eine weitere Haltestelle, "Holzheim Kapelle", befindet sich in ca. 225 Metern Entfernung. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen sicherstellt. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten. Ein Dorfplatz sowie ein Park sind jeweils in etwa 220 bis 310 Metern erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Für Familien mit Kindern ist ein Spielplatz in ca. 235 Metern Entfernung vorhanden. Die Infrastruktur der Umgebung wird durch ein Bistro in unmittelbarer Nähe ergänzt, das in nur 35 Metern Entfernung liegt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der Stadt Mechernich verfügbar. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine hohe Eigentümerquote von 82,6 % und eine durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von 68,7 m², was auf eine geräumige Wohnsituation hinweist. Die Region bietet eine ausgewogene Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren.