Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Overath!!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² verteilt auf das Haupthaus und zwei Anbauten, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 33 m², die sich hervorragend für Dienstleister, Büros oder den Einzelhandel eignet. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils zwei gut geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 65 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 61m², die derzeit nicht vermietet sind und somit Raum für individuelle Nutzungskonzepte oder eine Neuvermietung eröffnen. Der rechte Anbau umfasst ca. 104 m² Wohnfläche und besticht durch ein großzügiges Raumgefühl sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der linke Anbau verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Das Gebäude wird über zwei moderne Gasthermen aus den Baujahren 2015 und 2022 beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und den Wert nachhaltig zu steigern. Vor dem Haus stehen zwei bis drei PKW-Stellplätze und 5 Garagen zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch Kunden oder Besuchern Parkmöglichkeiten bieten. Dieses vielseitige Objekt vereint eine durchdachte Flächenstruktur, solide Substanz und attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Hinweis: Bei den Dachgeschossflächen des Gebäudes, die in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten handelt sind, handelt es sich nach Angaben der Eigentümer um baurechtlich genehmigte Wohnflächen. Belegende Bauunterlagen liegen weder den Verkäufern noch dem Amt für Bauplanung und Bauordnung der Stadt Overath vor. Auch eine Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung ist nicht vorhanden, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie liegt in Overath, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die durch die Nähe zu größeren Städten ergänzt wird. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Kilometern Entfernung zu finden, was für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele sorgt. Infrastrukturtechnisch bietet die Umgebung eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Freizeitangebote wie Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung zu finden, was besonders für Familien von Vorteil ist. Besonderheiten der Region umfassen eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Die Umgebung ist zudem durch eine gute Sportinfrastruktur gekennzeichnet, was vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.