Charmanter Altbau mit Hof und Nebengebäuden in ruhiger Lage von Waldorf!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bornheim-Waldorf vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1930, wobei in den späteren Jahren An- und Umbauten vorgenommen wurden. Die Liegenschaft besticht durch ihren ursprünglichen landwirtschaftlichen Charakter und bietet mit Innenhof und Nebengebäuden ein außergewöhnliches Raum- und Nutzungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus eine angenehme und gut nutzbare Größe für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbaureserven, die im einzelnen mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bornheim abgestimmt und genehmigt werden müssen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof, der zusammen mit den vorhandenen Nebengebäuden den typischen Hofcharakter unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Hobby, Lagerung oder kreative Projekte. Die Grundstücksgröße ist aktuell noch variabel gestaltbar, da die abschließende Vermessung der zu veräußernden Teilfläche noch nicht erfolgt ist. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen in die Grundstücksgestaltung einzubringen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Liebhaber von Immobilien mit Geschichte, die den Charme eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit dem südlichen Rheinland im Übergangsraum zwischen Köln und Bonn zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt innerhalb eines Ortsteils mit überwiegend wohngeprägter Struktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Haltestellen des Busverkehrs sowie einer Station des schienengebundenen Nahverkehrs im näheren Umfeld. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz über nahegelegene Autobahnanschlüsse. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch Angebote des täglichen Bedarfs im Umfeld abgedeckt. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten im Lebensmitteleinzelhandel sowie ergänzende Versorgungsangebote. Für Familien stehen Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen im Umfeld zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, zahnärztliche Angebote und Apotheken im näheren Umfeld gegeben; ergänzend sind weitere gesundheitsbezogene Einrichtungen vorhanden. Für Freizeit und Alltagsgestaltung finden sich im Umfeld Grünflächen und Spielmöglichkeiten sowie sportbezogene Angebote. Ergänzend sind gastronomische Betriebe vorhanden; kulturelle Nutzungen sind im weiteren Umfeld vertreten. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, der sich im Alltag eher unaufgeregt und beständig anfühlt.