Charmante Wohnung auf dem Niederberg.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1973 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein geräumiges Badezimmer. Die Wohnung hat einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, was zur Schall- und Wärmedämmung beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet, eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Es werden keine Rücklagen angesammelt und kein Hausgeld erhoben. Alle anfallenden Kosten wurden bislang von den Eigentümern eigenständig getragen. Der Außenbereich des Grundstücks ist gepflegt und bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die Immobilie liegt in Sankt Augustin, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Anbindung und Infrastruktur auszeichnet. Geographisch befindet sich die Stadt in der Nähe von Bonn, was eine attraktive Lage für Pendler darstellt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, mit mehreren Bushaltestellen in ca. 200 Metern Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 20 Kilometern Entfernung liegt und somit gut erreichbar ist. Infrastrukturtechnisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen ist ebenfalls gut ausgebaut. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden, insbesondere für Sportbegeisterte, da die Region eine hohe Dichte an Sporteinrichtungen aufweist. Besonderheiten im direkten Umfeld der Immobilie umfassen mehrere Parkmöglichkeiten und Spielplätze, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Diese Aspekte tragen zur praktischen Nutzung und Erreichbarkeit der Immobilie bei, ohne dass emotionale oder werbliche Bewertungen vorgenommen werden.