Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse im denkmalgeschützten Vierkanthof in Köln-Longerich!

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer besonderen, denkmalgeschützten Wohnanlage mit historischem Charakter: dem sogenannten Balsamhof im beliebten Kölner Stadtteil Longerich. Die Anlage ist als klassischer Vierkanthof angelegt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr der Hofanlage geht auf ca. 1900 zurück. Im Jahr 1987 wurde der gesamte Vierkanthof umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Heute umfasst die gepflegte Wohnanlage insgesamt 38 Wohneinheiten und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente mit ruhigem Innenhofcharakter. Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,19 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Besonders attraktiv ist die eigene Terrasse, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, die teilweise zum Wohnbereich hin geöffnet ist, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, wodurch die Wohnung auch für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab April frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gewachsener Kölner Wohnlage suchen.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Longerich, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Norden von Köln. Longerich zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A57 und A1 in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Longerich zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.