Charmante Hofanalage mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Windeck-Obernau!

In idyllischer Lage von Windeck-Obernau erwartet Sie diese liebevoll modernisierte Hofanalage mit einem großzügigen Grundstück von 1.461m². Ein Ort der Ruhe, Ursprünglichkeit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Das ursprünglich um 1900 erbaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 102m², die sich harmonisch vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2022/23 wurde die Immobilie in vielen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde unter anderem der Sicherungskasten sowie die Elektroleitungen erneuert, neue Heizkörper installiert, Einbau einer neuen Gasheizung, neue Böden verlegt, das Wannenduschbad erneuert sowie teilweise neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die nicht erneuten doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1991. Die Immobilie wurde ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet. Schon beim betreten der Immobilie empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit stilvollen Fliesenboden und einer neuen Haustür aus dem Jahr 2022. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn/ und Essbereich der mit dem eingebauten Kaminofen für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche im Landhausstil kann nach Absprache mit erworben werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Ort an dem Kochen und Zusammensein gleichermaßen Freude bereiten. Das moderne Wannenduschbad wurde in 2022 komplett erneuert. Hier ist ein Ort zum entspannen und zurückziehen entstanden . Das Wannenduschbad ist raumhoch gefliest und mit einem Fenster versehen. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer in dem sichtbare Holzbalken als charmante Raumtrenner fungieren und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen sowie das Büro. Das Dach der Immobilie wurde vollständig erneuert, ebenso wurden die Giebel fachgerecht mit Blechen verkleidet. Diese Maßnahmen überzeugen nicht nur optisch sondern bieten auch langfristige Sicherheit zum Schutz der Fassade. Ein Bruchsteinkeller befindet sich unter der Immobilie. Neben klassischen Kellerräumen und einer Waschküche finden Sie hier auch einen historischen Backes. Ein besonderes Detail mit Seltenheitswert. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang nach draußen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Für die Sommermonate besteht alternativ die Möglichkeit der Nutzung eines Durchlauferhitzers. Das Dach ist mit Tonziegel eingedeckt. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Hofanalage. Der Innenhof ist mit Kopfsteinpflaster gestaltet und vermittelt ein authentisches, ländliches Flair. Das Nebengebäude , ein ehemaliger Stall, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird die Hofanlage durch ein weiteres Nebengebäude , in dem z.B. Platz für für ein Wohnmobil wäre. Zum Außenbereich gehört eine Terrasse, die als Sitz und Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien, etwa für Gartenbereiche und Freizeitaktivitäten. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und mit einem stabilen Staketenzaun versehen. Diese besondere Hofanlage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Individualisten oder Menschen, die das Landleben mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bei Fragen oder zur Absprache eines unverbindlichen Besichtigungstermines sprechen Sie uns gerne an.

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Raum des Rhein Sieg Kreises im südöstlichen Nordrhein Westfalen und ist in das Umfeld der Sieg sowie der angrenzenden Ortschaften eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit dörflichem Charakter geprägt und bietet eine regionale Einordnung zwischen den Versorgungsbereichen der umliegenden Ortsteile und den übergeordneten Zentren der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den örtlichen Busverkehr mit mehreren Haltestellen im näheren Umfeld sowie über den Schienenverkehr mit Bahnstationen in der Umgebung. Für den Individualverkehr bestehen Straßenverbindungen in die umliegenden Orte und weiterführende Achsen der Region; konkrete Angaben zu Autobahnanschlüssen oder einem Flughafen sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte und eine Drogerie verzeichnet. Für Familien relevante Bildungsangebote sind durch Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen im Umfeld abgebildet. Ergänzend sind Spielmöglichkeiten im Freien sowie Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung vorhanden. Medizinische Grundversorgung ist durch ärztliche Praxen im weiteren Umfeld dokumentiert; ergänzende Dienstleistungen wie Post und Paketannahme sind ebenfalls erfasst. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, alltagsorientierten Eindruck, der von einer ruhigen Grundstimmung und einem eher entschleunigten Tagesrhythmus geprägt ist, ohne dabei eine bestimmte Ausprägung oder Bewertung in den Vordergrund zu stellen.