Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bedburg!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in Bedburg. Mit einer Wohnfläche von 77,34 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Von hier aus erreichen Sie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und an warmen Tagen zu einem angenehmen Aufenthaltsort wird. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt, die pflegeleicht und zeitlos sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort der Heizungsraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre praktische Aufteilung, solide Bauweise und angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage von Bedburg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.03.2026 frei. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld in Bedburg, in dem sich der Alltag mit Kindern unkompliziert organisieren lässt. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und Versorgung prägen die direkte Umgebung. Alltag und Versorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch eine Drogerie sowie mehrere Paketannahmestellen sind im näheren Umkreis vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert. Kinderbetreuung und Schule Besonders praktisch ist die familienfreundliche Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Kindertagesstätten. Damit bleiben Bring und Abholwege kurz und gut planbar. Grün und Freizeit Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Schlosspark in der Nähe an. Ergänzend dazu gibt es Spielplätze im Umfeld, die sich für spontane Nachmittage draußen eignen. Sportlich Aktive finden zudem ein Vereinsangebot in der direkten Umgebung. Gastronomie und kurze Wege Wer zwischendurch nicht kochen möchte, findet Restaurants in der Nähe. So lassen sich auch kleine Auszeiten im Alltag unkompliziert einbauen. Anbindung und Mobilität Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig, eine weitere ist ebenfalls schnell erreicht. Für Pendler und Ausflüge ist der Bahnhof Bedburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig in Richtung Köln, Düsseldorf und das Umland. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in etwa einer guten Stunde. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus kurzen Wegen zu Betreuung und Schule, grünen Rückzugsorten und einer alltagstauglichen Anbindung.