Charmante Doppelhaushälfte in Bedburg- Kirdorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Stadt Bedburg, im malerischen Stadtteil Kirdorf. Diese zum Kauf stehende Immobilie wurde 2001 in solider Massivbauweise errichtet und bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Das gepflegte Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und besitzt eine Wohnfläche von ca. 104 m². Verteilt auf vier einladende Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, bietet es ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus besticht durch ein Tageslichtbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Lassen Sie sich von dem offenen Wohnbereich verzaubern, der nahtlos auf die großzügige Terrasse übergeht – der perfekte Ort, um entspannte Abende im Freien zu genießen. Die stilvolle Einbauküche ist bestens ausgestattet und lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Der Mix aus hochwertigem Laminat und edlen Fliesen im Bodenbelag verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein besonderes Highlight ist der Hobbykeller, der aufgrund eines vergrößerten Fensters und der Fußbodenheizung zurzeit zu Wohnzwecken genutzt wird, jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist, da eine offizielle Genehmigung hierfür nicht vorliegt. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Abstellraum, einen Heizungsraum und die Waschküche. Das ca. 294 m² umfassende Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung und glänzt durch seine gepflegte Bepflanzung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: - Supermarkt: 1,2 km - Grundschule: 0,8 km - Gymnasium: 2,3 km - Öffentliche Verkehrsmittel: 0,5 km - Bäckerei: 0,6 km Die Doppelhaushälfte ist seit Juni 2005 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.600,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Mit den Mietern wurde bereits ein Aufhebungsvertrag geschlossen. Dieser beinhaltet, dass die Mieter bis spätestens zum 31.12.2025 das Haus geräumt haben müssen. Somit können Sie spätestens ab dem 01.01.2026 das Haus selbst beziehen oder anderweitig vermieten. Abgerundet wird das Angebot durch die zwei PKW- Garagen. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel in Bedburg Kirdorf und erwartet Ihre persönliche Note. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bedburg Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue- hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings- Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.