Charakterstarkes Raumwunder: Historisches Flair und modernes Arbeiten auf ca.281 m² Gesamtnutzfläche

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf einer Gesamtfläche von ca. 345,03 m² stilvolles Ambiente mit höchster Funktionalität. Es bietet die perfekten Voraussetzungen für Visionäre, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 91,65 m² große, freistehende Gewerbefläche. Der Verkaufsraum im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40,80 m², besticht durch großzügige Fensterfronten, die für eine exzellente Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes Arbeitsklima sorgen. Unmittelbar neben dem Ladenlokal führt ein separater Eingang in den privaten Wohnbereich. Auf insgesamt ca. 157,79 m² Wohnfläche verteilen sich neun großzügige Räume, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Ein einladender, heller Flur leitet Sie zu den verschiedenen Wohnbereichen, während das stilvolle Treppenhaus elegante Akzente setzt. Die hochwertig ausgestattete, moderne Küche im zweiten Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Charakter dieser Immobilie wird maßgeblich durch den malerischen Giebel und die liebevoll erhaltenen Fachwerkelemente geprägt. Diese historischen Details verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die geschickte Raumaufteilung bietet zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre, sodass sich das geschäftige Treiben im Erdgeschoss und das entspannte Familienleben in den oberen Etagen niemals in die Quere kommen. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Freiberufler, die ein großzügiges und flexibles Zuhause suchen. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für privates Wohnen, sondern auch die Flexibilität, Räume nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charismatischen Zuhause begeistern – vielleicht wird es schon bald der Ort, an dem Ihre Familiengeschichte geschrieben wird.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Bad Honnef, einer Stadt im Süden Nordrhein-Westfalens. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Nachbarstädten ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine zügige Anreise mit dem Auto gewährleistet. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 Autominuten zu erreichen ist. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Parks und Spielplätze bieten Erholung im Freien, während Fitnessstudios und Sportstätten für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen. Für kulturelle Interessen gibt es Museen in der Nähe. Gastronomische Angebote sind ebenfalls zahlreich, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Entfernung. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.