Brühl Zentrum: Ein Wohnhaus und ein Geschäftshaus gut vermietet, direkt in der Fußgängerzone!

Hier erwerben Sie zwei Häuser. Diese sind mit einem Durchgang verbunden und teilen sich gemeinsam den Innenhof. Mit direkter Lage in der Innenstadt ermöglicht es Ihnen Wohnen und Arbeiten getrennt von einander und trotzdem an einem Platz und das mitten im Zentrum. In der Fußgängerzone liegt das Ladenlokal welches ca. 1900 erbaut wurde. Dies ist gut vermietet. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss befinden sich im ursprünglichen Zustand des Baujahres und werden unbewohnt als Lagerfläche genutzt. Laut Eigentümer misst die hier vorhandene Nutzfläche ca. 109 m². Zu diesem Objekt liegen keine Bauunterlagen vor, lediglich die Genehmigung der erfolgten Umbauten (Schaufenster und Anbringung von Leuchtreklame) sind in der Bauakte enthalten. Im Erdgeschoss genießen Sie die Ladenfläche für den Kundenbereich, sowie weitere Büroräume und den Bereich für die Werkstatt und Sanitäranlagen. Die Beheizung des Objektes erfolgt lt. Energieausweis mittels dezentraler Erdgasöfen. Eine Warmwasserversorgung existiert lt. Energieausweis nicht. Das Gebäude ist unterkellert. Durch den Hinterhof gelangen Sie zum hinteren Eingang des Wohnhauses. Das Ladenlokal ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.285,-- Euro im Monat und 15.420,-- Euro im Jahr. 150,-- Euro werden monatlich an Nebenkosten gezahlt. Hier sind die Heizkosten nicht enthalten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das zweite Gebäude liegt gegenüber des Ladenlokales und ist postalisch der Parallelstraße zugehörig, wo sich auch die Zufahrt befindet. Dieses Haus wurde massiv gebaut und entstand im Jahr 1959. Es wurde im Jahr 2024 saniert und bietet ca. 94,42 m² an Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Essbereich und das Wohnzimmer, sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegt der Schlafbereich und das Bad. Auf der Dachterrasse genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Brühl. Im ausgebauten Dachgeschoss, welcher offiziell als Speicher genehmigt und als Nutzfläche ausgewiesen ist, befindet sich ein Raum der als Hobbyraum dienen kann. Wohnlich eingerichtet wird dieser aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Das Haus ist unterkellert und bietet einen Wirtschaftsraum, Anschlussraum und Kellerraum. Das Haus ist ebenfalls vermietet. Die Kaltmiete beträgt 880,-- Euro im Monat und 10.560,-- Euro im Jahr. 100,-- Euro werden monatlich an Nebenkosten gezahlt. Auch hier werden die Heizkosten vom Mieter direkt mit dem Gasanbieter abgerechnet. Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Buchen Sie noch Heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer Stadt im Rheinland, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Die Entfernung zu beiden Städten beträgt jeweils etwa 20 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Brühl Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, mit der A553 in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen Zugang zur A1 und A61 bietet. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Das Schloss Augustusburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulturellen Ausflügen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten. Zudem gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung im Freien einladen. Besonderheiten der Umgebung umfassen auch eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe. Die Lage bietet somit eine umfassende Versorgung und eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.