Brühl-Schwadorf: Mehrfamilienhaus in beliebte Lage!

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus entstand im Jahr 1985 mit drei Wohneinheiten. Im Jahr 1988 wurde das Appartement in eine Gewerbeeinheit umgewandelt. Die entsprechende Nutzungsänderung liegt vor. Aktuell wieder als Wohnraum genutzt ergeben sich auf drei Etagen drei Wohneinheiten. Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss misst ca. 93,20 m². Hier ist der Garten zugehörig sowie eine Garage mit davor liegendem Stellplatz und ein Kellerraum. Im 1. OG befindet sich die Dreizimmer-Maisonett-Wohnung, die ca. 88,41 m² misst. Verteilt auf zwei Ebenen, befindet sich auf der ersten Ebene eine Küche, ein Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zum Balkon und das Gäste-WC. Im Flur ist die Garderobe untergebracht und eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Bad und eine Abstellkammer. Dieser Wohnung sind zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zugehörig. Das Appartement befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss und misst ca. 24,33 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist mit einer kleinen Küche ausgestattet, einem Duschbad (innenliegend) und einem Wohn-Schlafraum. Hier ist ebenfalls ein Stellplatz direkt vor dem Haus zugehörig. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind vermietet. Die Kaltmieten betragen insgesamt 19.560 Euro im Jahr. Das Appartement wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und ist daher bei den Kaltmieten nicht berücksichtigt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zu den Besichtigungen vor.

Die Etagenheizung (jede Einheit hat eine eigene Therme) wird via Gas befeuert. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zu den Besichtigungen vor. Aktuell ist das Grundstück wie beschrieben in Miteigentumsanteilen unterteilt, da auch das Nebengebäude im Familienbesitz ist. Es besteht die Option, dass die Teilungserklärung aktualisiert und das Grundstück entsprechend geteilt werden könnten, damit dies unabhängig vom Nebengebäude in Ihr Eigentum übergehen kann.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.