Bebautes Grundstück in zentraler Lage von Niederpleis!

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf dem ca. 557 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einer Unterkellerung. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der die zulässige Bebauung und Nutzung regelt. Mögliche Neubauten oder Umgestaltungen bedürfen der behördlichen Genehmigung und erfolgen nach den jeweils geltenden Bauvorschriften. Der Bebauungsplan ist auf der Seite von der Stadt Sankt Augustin unter "https://www.sankt-augustin.de › Planung und Bauen" einzusehen. Bei Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit dem unmittelbaren Umfeld der Bundesstadt Bonn sowie dem Verdichtungsraum zwischen Bonn und Siegburg zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt innerhalb eines Ortsteils mit eigener Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über das überregionale Straßennetz gegeben. In der näheren Umgebung bestehen Busanbindungen; zudem sind schienengebundene Verbindungen im Stadtgebiet erreichbar. Für den Individualverkehr stehen Anbindungen an das Autobahnnetz zur Verfügung, wodurch Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis unterstützt werden. Ein Flugplatz befindet sich im weiteren Umfeld. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote für den täglichen Bedarf sowie medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie und ergänzende Versorgungsangebote sind im Ortsteil vorhanden. Darüber hinaus sind Apotheken sowie ärztliche und zahnärztliche Praxen im Umfeld angesiedelt. Bildungsangebote sind durch Schulen und Einrichtungen der Kinderbetreuung im Stadtgebiet vertreten; zudem sind hochschulische Einrichtungen im weiteren Stadtgebiet verortet. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch Parks, Spielplätze sowie Sportanlagen im Umfeld ergänzt; außerdem sind kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungsorte im Stadtgebiet vorhanden. Gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vertreten. Das direkte Wohnumfeld wirkt insgesamt alltagsorientiert und funktional geprägt, mit einer ruhigen, geordneten Grundstimmung und einem insgesamt unaufgeregten Charakter, der sich für ein zurückgezogenes Wohnen im privaten Rahmen eignet.