Baugrundstück mit genialem Blick in Siegburg Seligenthal!

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück im begehrten Wohngebiet Siegburg Seligenthal zu erwerben. Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 447 m² und ist ideal für den Bau Ihres Traumhauses in einer der gefragtesten Lagen der Region. Seligenthal, ein charmanter Ortsteil von Siegburg, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspanntem Landleben genießen. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur dieser Region, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe bietet. Die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen zudem, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte Bonn und Köln zu erreichen. Der hintere Teil des Grundstücks hat eine starke Hanglage. Entweder man baut auf dem vorderen Teil oder man baut in den Hang. Denkbar ist hier z.B. ein Einfamilienhaus oder 3 Eigentumswohnungen, welche gestaffelt in den Hang gebaut werden. Da es keinen gültigen Bebauungsplan gibt, müsste man sich nach §34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die geplante Bebauung sollte also mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg abgestimmt werden. Eine Zuwegung an die öffentliche Straße ist bereits gegeben. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und ggf. Gas müssten noch erschlossen werden. Auf einem kleinen Teil des Grundstücks vorne links hat die Rhenag eine Transformatorenstation. Diese darf jedoch bebaut werden und hat dazu auch ein Fundament mit der nötigen Traglast. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und lassen Sie Ihre Ideen auf diesem Grundstück Wirklichkeit werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser attraktiven Wohngegend!

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.