Bauen in Odenthal Höffe!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 426 m² großes Wohnbaugrundstück, das ideale Voraussetzungen für die individuelle Planung und Verwirklichung Ihres persönlichen Bauvorhabens bietet. Hier haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnideen ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. Für das Gebiet gilt neben dem Bebauungsplan Nr. 43, der im Wesentlichen die Straßenführung regelt, eine Abrundungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 BauGB. Damit liegt das Grundstück im Innenbereich. Bauvorhaben sind nach § 34 Abs. 1 BauGB zulässig, sofern sie sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und müsste eingeholt werden. Das Grundstück ist bereits erschlossen.

Die Immobilie befindet sich in Odenthal, einer Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Geographisch liegt Odenthal in einer ländlichen Umgebung, die von einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Leverkusen gegeben, die in etwa 20 bis 30 Autominuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 76 % als gut zu bewerten, was auf eine relativ gute Erreichbarkeit von Bus- und Bahnverbindungen hinweist. Infrastrukturtechnisch bietet die Umgebung eine Grundversorgung, jedoch ist der Index für die Nahversorgung mit 26 % eher niedrig, was auf eine begrenzte Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schließen lässt. Für den täglichen Bedarf sind jedoch einige Geschäfte und Dienstleister vorhanden. Besonderheiten in der direkten Umgebung sind mehrere Strommasten in einem Umkreis von etwa 200 Metern sowie ein Restaurant und ein Hotel, die sich in einer Entfernung von rund 465 Metern befinden. Freizeitmöglichkeiten sind mit einem Sportindex von 43 % gegeben, während kulturelle Angebote mit einem Index von 4 % eher begrenzt sind. Zusammenfassend bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit grundlegender Infrastruktur und guter Anbindung an größere Städte, jedoch mit eingeschränkten kulturellen und nahversorgungsbezogenen Angeboten.