Authentisch. Charmant. Voller Möglichkeiten.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr1973 vereint ein großzügiges Grundstück mit einem durchdachten Grundriss und bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Auf ca. 363 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, angenehmer Privatsphäre und einem liebevoll angelegten Garten in begehrter Ostausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² - basierend auf den ursprünglichen Planunterlagen des Wickrath-Haustyps ZE 98 - eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, Gemütlichkeit und eine klassische Raumaufteilung überzeugt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt zwar nicht vor, jedoch sind bemaßte Grundrisse sowie die damaligen Baubeschreibungen inklusive Wohnflächenangaben vorhanden. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine warme und einladende Atmosphäre. Die stilvolle Holztreppe, das zeitlose Stäbchenparkett sowie der offene Wohn- und Essbereich mit praktischer Durchreiche zur separaten Küche verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer heller Raum mit großer Fensterfront, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und großzügig mit Badewanne, zwei Waschbecken und drei nebeneinanderliegenden Fenstern. Ergänzend bietet ein praktischer Hängeboden zusätzlichen Stauraum. Auch das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Vorratsraum stehen ein wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum (beheizt) sowie eine beheizte Waschküche mit Kelleraußentreppe zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Heizungsraum, in dem bereits ein Gasanschluss vorhanden ist. Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung wurde vor etwa einem Jahr auf Durchlauferhitzer umgestellt. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und vorhandenen kleinen Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht und bietet dadurch auch an wärmeren Tagen einen geschützten Rückzugsort. Praktisch und zugleich selten: Über ein seitliches Gartentor besteht ein zusätzlicher Zugang zur Straße. Ebenso gelangen Sie vom Garten direkt in die angrenzende Garage. Die außergewöhnlich lange Garage mit einer Länge von ca. 7 bis 8 Metern bietet weit mehr als nur Platz für ein Fahrzeug. Der hintere Bereich wurde bislang als Werkstatt genutzt und verfügt über Heizung sowie Warm- und Kaltwasseranschlüsse - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage befindet sich außerdem ein weiterer Stellplatz. Die Bauakte wurde beim zuständigen Bauamt angefordert. Sobald die Unterlagen vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung und behalten uns bis dahin evtl. Änderungen der Exposéangaben vor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen und in Teilen sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach weist Undichtigkeiten auf, wodurch bereits vereinzelte Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss entstanden sind. Für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und solider Basis nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Vielleicht ist genau dies der Ort, an dem Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden - wann möchten Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen ?

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, in Erftstadt Lechenich, und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Köln und Euskirchen. Im Ortsteil finden Sie kurze Wege für den Alltag und zugleich schnelle Verbindungen in die Region. Sie starten fußläufig an mehreren Bushaltestellen und kommen damit flexibel in die umliegenden Ortsteile und zu den Bahnhöfen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, weitere Bahnhöfe liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Für Fahrten mit dem Pkw profitieren Sie von einer zügigen Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass Sie Köln, Brühl und Euskirchen je nach Verkehrslage in überschaubarer Zeit erreichen. Für Ihre täglichen Besorgungen gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie, beides erreichen Sie in wenigen Minuten. Kinder starten entspannt in den Tag, weil Sie einen Kindergarten und eine Schule fußläufig erreichen. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Sie nachmittags spontan rausgehen können. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in wenigen Minuten, ebenso Angebote für Sport und Bewegung. Grünflächen und ein Park laden zu kleinen Runden nach Feierabend oder zu Familienzeit am Wochenende ein. Hier erleben Sie ein ruhiges, alltagsnahes Umfeld, in dem Sie vieles zu Fuß erledigen und trotzdem schnell unterwegs sind. Die Mischung aus kurzen Wegen, Grün und guter Erreichbarkeit macht das Wohnen angenehm und unkompliziert.