Attraktives Zinsobjekt in Köln – Qualität, Lage & Wohnkomfort in perfekter Kombination!

Dieses äußerst gepflegte und renditestarke Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem 495 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügig gestaltete Wohnetagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 351 m². Die sechs vermieteten Wohneinheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit EUR 46.673,04. Die Wohnungsgrößen auf der linken Gebäudeseite umfassen jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite jeweils ca. 61 m².Die Wohneinheit im 1.Obergeschoß links mit Garage Nr.1 wird zum 30.06.25 frei und kann anschließend neu vermietet werden. Die frei werdende Wohnung wurde vor einigen Jahren mit Ausnahme der Küche umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Eingangsbereich vier Garagenstellplatze, die in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Vorteil darstellen. Vor dem Gebäude befinden sich außerdem noch zusätzlich zwei Außenstellplätze. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrissgestaltungen, die den Wohnungen ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Ein besonderes Highlight des Objektes stellen die nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkone dar, welche die Mieter insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien einladen. Im EG befinden sich vier Garagen und vier Mieterkeller sowie Fahrrad- u. Trockenraum. Das Erdgeschoß wiederum ist mit einem Heizungsraum u. HA-Raum teilunterkellert und zwei weiteren Mietern steht hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Über die Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden beispielsweise einzelne Bäder und Küchen erneuert, zum Teil Elektroinstallation bzw. die Wasserleitungssysteme in/zu in den Wohnbereichen modernisiert. Auch in den Kellerbereichen wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und diverse Leitungssysteme erneuert. Im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus inkl. der Treppenhausfenster modernisiert. Eine genaue Aufstellung über durchgeführte Arbeiten können wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen. Die Fenster in den Wohnungen der 2. und 3. Etage sowie die Heizungsanlage werden in naher Zukunft getauscht werden müssen. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst beliebt: In einem sehr begehrten Stadtteil Kölns gelegen, profitieren sowohl Bewohner als auch Investoren von einer exzellenten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Diese Kombination aus wertbeständiger Bauweise, attraktiver Mikrolage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überaus interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ob zur Vermietung im Bestand oder als Grundlage für künftige Aufwertungsmaßnahmen – dieses Objekt bietet vielfältige Optionen für Investoren mit Weitblick. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses seltene Immobilienangebot mit stabiler Rendite und großem Entwicklungspotenzial.

Mietaufstellung 1. OG rechts - ca. 61 m² - monatliche Nettokaltmiete: 645,00 EUR 1. OG links - ca. 56 m² - monatliche Nettokaltmiete: 450,02 EUR 2. OG rechts - ca. 61 m² - monatliche Nettokaltmiete: 645,00 EUR 2. OG links - ca. 56 m² - monatliche Nettokaltmiete: 596,40 EUR 3. OG rechts - ca. 61 m² - monatliche Nettokaltmiete: 670,00 EUR 3. OG links - ca. 56 m² - monatliche Nettokaltmiete: 598,00 EUR Garage 1 - Monatsmiete: 45,00 EUR Garage 2 - Monatsmiete: 60,00 EUR Garage 3 - Monatsmiete: 60,00 EUR Garage 4 - Monatsmiete: 60,00 EUR Stellplatz 1 - Monatsmiete: 30,00 EUR Stellplatz 2 - Monatsmiete: 30,00 EUR

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.