Attraktives Senioren-Appartement mit Balkon und Aufzug.

Zum Verkauf steht ein gemütliches Senioren-Appartement in einer kleinen und ruhigen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus, sowie stufenlos über einen Personenaufzug erreichbar. Diese gepflegte Wohnung bietet einen ansprechenden Grundriss. Hier lässt sich der Raum ganz wunderbar und flexibel in Wohnen und Schlafen gliedern, sodass ein alltagstauglicher Ablauf entsteht. An den Wohnbereich schließt der Balkon an und erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche, die sich immer für eine Auszeit oder den frischen Start in den Tag eignet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche eingerichtet. Das Duschbad verfügt über eine bequeme bodengleiche Dusche und in der Diele ist ein Abstellraum untergebracht. Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Wasch- und Trockenräume. Insgesamt ist dies eine perfekte und unkomplizierte Wohnung für eine Person ab 60 Jahren, denn die Altersgrenze ist laut Eigentümerangaben eine Voraussetzung zum Einzug in diese kleine Alters-Wohnanlage. Hier finden Sie die Vorzüge von komplett unabhängigem und eigenständigem Wohnen, in Verbindung mit der Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des angrenzenden Peter-Landwehr-Hauses in Anspruch zu nehmen. Sie können dort zu Mittag essen, sowie an den täglich wechselnden Veranstaltungen und Aktivitäten teilnehmen. Über die dafür vor Ort anfallenden Kosten können wir keine Angaben. Diese bitten wir den Nutzer selbst vor Ort abzustimmen. Erfreuliche Information: In 2026 erhält die gesamte Wohnanlage neue Fensteranlagen. Die Kosten dafür sind bereits über die Eigentümergemeinschaft abgedeckt. Es fällt keine weitere Sonderumlage für den Erwerber an. Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Eigentümer und Erbpachtgeber ist die Caritas. Die jährliche Erbpacht beträgt für diese Eigentumswohnung derzeit EUR 1.850 pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 7 Jahre. Aktuell laufen bereits Verhandlungen um eine Verlängerung des Erbpachtvertrages ab 2033 um weitere 50 Jahre. Das Wohngeld beträgt inklusive aller Nebenkosten wie z. B. Erbpacht, Heizkosten, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeister und dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage für den Eigennutzer derzeit EUR 506,60 monatlich. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und nutzen die seltene Gelegenheit. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. • Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. • Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. • Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. • Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. • Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.