Attraktives Renditeobjekt in Rheinnähe – Entwicklungspotenzial auf ca. 1.421m² Grundstück!

Dieses gepflegte Renditeobjekt mit vier separaten Wohneinheiten befindet sich nur ca. 10 Minuten fußläufig vom Rhein entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.421 m² Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, es eignet sich je nach bauplanungsrechtlicher Prüfung auch für eine zusätzliche Bebauung. Das Grundstück bietet somit erhebliches Potenzial für eine Erweiterung oder eine Umgestaltung, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die Prüfung einer Umsetzung sollte im Rahmen einer bauplanungsrechtlichen Prüfung durch den Käufer erfolgen. Das Haupthaus mit drei Wohneinheiten wurde um 1944 in massiver Bauweise errichtet, ein Anbau mit einer weiteren Wohneinheit ist im Jahr 1954 erfolgt. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau sind über einen gepflegten Innenhof zugänglich und haben jeweils einen separaten Eingang. Im Hofbereich sind ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein separates WC vorhanden. Darüber hinaus besteht Zugang zum weitläufigen Grundstück. Die drei Wohnungen im Haupthaus erstrecken sich jeweils über eine Etage und verfügen über ca. 54,04 m² (Wohnung 1 EG), ca. 59,59 m² (Wohnung 2 – 1.OG) und ca. 57,31 m² (Wohnung 3 – DG) Grundfläche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit freigezogen und wurde bereits teilweise modernisiert. Bei Fortführung der Modernisierung und Neuvermietung der Einheit besteht die Chance, das Mietniveau nachhaltig zu erhöhen und somit die Rendite deutlich zu steigern. Die Wohnung im Anbau der Liegenschaft (Wohnung Nr. 4) umfasst insgesamt ca. 47,59 m² Grundfläche, wobei sich im Dachgeschoss des Anbaus noch weitere ausgebaute Fläche befindet. Das Gebäude bietet insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 218,53 m². Eine Wohn- / Nutzflächenberechnung liegt nicht vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein praktischer Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden und ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Utensilien geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 19.080 pro Jahr. Bei Neuvermietung der freien Einheit im Erdgeschoss lässt sich die Jahresnettokaltmiete kurzfristig steigern, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger darstellt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 auf eine Zentralgasheizung umgestellt, was den Komfort erhöht und die Energiekosten optimiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 alle Fenster im Haupthaus erneuert sowie das Bad und die Bodenbeläge im 1. Obergeschoss. Im Jahr 2010 wurden beide Dachgauben und die Dachabläufe modernisiert sowie die Dacheindeckung überprüft. Die Gauben sorgen für eine zusätzliche Belichtung und ein schönes Raumgefühl im Dachgeschoss (Wohnung 3). Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Spitzboden im Anbau ist in seiner aktuellen, ausgebauten Nutzung baurechtlich nicht genehmigt. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Bonn und Köln, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Nähe zu beiden Städten bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.