Attraktives Renditeobjekt in Köln-Dellbrück: Mehrfamilienhaus in top energetischem Zustand.

Dieser gepflegte Mehrfamilienhauskomplex im Kölner Osten vereint nachhaltige Bauqualität, stabile Erträge und strategisches Zukunftspotenzial. Die Anlage umfasst auf einem großzügigen Grundstück von 1.169 m² drei eigenständige Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 681 m². Sie richtet sich an Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und eine solide Performance legen. Die Immobilien wurden 2016 grundlegend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht (KfW 55 / KfW 70). Sämtliche wesentlichen Bauteile – darunter Fassade, Fenster, Dachflächen sowie die komplette Wärmeversorgung – wurden erneuert. Das Ergebnis ist ein technisch wie optisch überzeugender Gesamtzustand, der in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erwarten lässt. Ein nachhaltiges Heizkonzept mit moderner Pellet Versorgung sorgt für effiziente Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Für die Liegenschaft liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, wodurch die rechtliche Grundlage für die Aufteilung geschaffen ist. Die Umsetzung der Aufteilung wurde noch nicht final vollzogen. Diese Immobilie steht für Investieren ohne Überraschungen: ein moderner Bestand, verlässliche Erträge, Entwicklungsperspektive und eine Lage mit dauerhaftem Nachfrageprofil – ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren – ein sicherer Schritt für Ihre Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr Stück vom Wachstum im Kölner Osten! Mietaufstellung: Vorderhaus: Erdgeschoss: ca. 75 m² / 975,00 EUR mtl. 1. Obergeschoss: ca. 98 m² / 1.029,00 EUR mtl. 2. Obergeschoss: ca. 100 m² / 1.130,00 EUR mtl. Dachgeschoss: ca. 130 m² / 1.350,00 EUR mtl. Hinterhaus: Erdgeschoss: ca. 105 m² / 1.180,00 EUR mtl. 1. Obergeschoss: ca. 123 m² / 1.353,00 EUR mtl. Einfamilienhaus: ca. 50 m² / 367,00 EUR mtl.

- Kernsanierung im Jahr 2016 - KfW- Standard 55 und 70 - Sanierung umfasste unter anderem die Gebäudehülle mit Dach, Fassade, Kunststofffenster - Hochwertige Ausstattung: Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, Parkettfußböden mit Fußbodenheizung, Stahlbalkone - Innovative und leistungsstarke Pellet-Heizung - Attraktive Wohnungsgrößen: 2 und 3-Zimmer Wohnungen - Die Wohnungen sind gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt

Köln Dellbrück – eines der attraktivsten Wohngebiete Kölns, das urbane Annehmlichkeiten mit hoher Lebensqualität vereint. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Köln-Dellbrück und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Dies gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die zentrale Lage bietet schnellen Zugang zur Infrastruktur. Durch die hohe Nachfrage und die gut gewachsene Nachbarschaft, ist die Vermietungslage hier besonders stabil. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Dellbrück zahlreiche Grünflächen wie den Höhenfelder See, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte profitieren von einem hohen Sportindex, der auf eine gute Infrastruktur für sportliche Aktivitäten hinweist. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung und hohem Freizeitangebot macht den Stadtteil Dellbrück zu einem besonders familien- und wohnfreundliche Ort.