Attraktives Reihenmittelhaus in Sankt Augustin Menden

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare oder Familien eignet. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem gepflegten Garten mit Rasenfläche zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellmöglichkeiten zusätzlich einen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Eine Garage gehört ebenfalls zu der Immobilie. Hinweis: Gemäß Grundbuch sind dem Objekt weitere, anteilige Flächen zugewiesen. Diese dienen unter anderen der Zuwegung bzw. Zufahrt zur Garage. Übersicht Modernisierungsmaßnahmen: - Das Dach inkl. Dämmung wurde vor 3 Jahren erneuert - Fenster wurden teilweise 2014 erneuert - Terrasse und Markise in 2025

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Menden im Stadtgebiet von Sankt Augustin und ist damit dem rechtsrheinischen Raum im Rhein-Sieg-Kreis zuzuordnen. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und in das lokale Stadtgefüge eingebunden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie eine Bahnstation im Ortsteil, wodurch Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Zentren grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung, über die sich die überregionalen Verkehrsachsen der Region erreichen lassen. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen der täglichen Versorgung vorhanden, darunter ein Lebensmittelmarkt. Darüber hinaus sind medizinische Anlaufstellen im Quartier verortet. Für Haushalte mit Kindern sind mehrere Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen im Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter öffentliche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote. In der Gesamtschau vermittelt die Umgebung einen zurückhaltenden, alltagsorientierten Eindruck, der auf ein geordnetes Wohnumfeld mit klaren Routinen und einer insgesamt ruhigen, unaufgeregten Prägung schließen lässt.