Attraktives Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Grundstück in Rösrath.

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Rösrath erwartet Sie dieses seltene Immobilienangebot - bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken, die gemeinsam verkauft werden. Die Kombination aus einem bereits bebauten Grundstück mit solider Kapitalanlage und einem unbebauten Grundstück mit Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble besonders attraktiv für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Weitblick oder Projektentwickler. Die Gesamtfläche von ca. 1.339 m² setzt sich wie folgt zusammen: - Grundstück 1 (ca. 758 m²): Bebaut mit einem im Jahr 1977 errichteten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und Flachdach. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und bietet insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten mit ca. 75 m², ca. 50 m², ca. 55 m² und ca. 196 m². Die großzügige Hauptwohnung mit Terrasse und Garten wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, die übrigen drei Wohnungen sind vermietet. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp für umweltfreundliche Stromerzeugung und senkt die Energiekosten - ein nachhaltiger Pluspunkt für die Immobilie. - Grundstück 2 (ca. 581 m²): Direkt angrenzend und derzeit unbebaut. Laut Auskunft der Stadt Rösrath ist hierzu ein Bebauungsplan in Vorbereitung, wodurch sich mittelfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben könnten. Zum Grundstück gehören zudem vier Außenstellplätze und drei Garagen, was eine hohe Alltagstauglichkeit und zusätzliche Attraktivität für Mieter bietet. Die Lage punktet mit einer gewachsenen, gepflegten Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Köln sowie das gesamte Bergische Land, Overath und Gummersbach. Hinweis: Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.