Attraktives Grundstück mit Potenzial – Ihr neues Projekt in idyllischer Lage!

Dieses rund 500 m² große Grundstück bietet die ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen Zweifamilien-Reihenhauses. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung aus Juli 2024 – eine Seltenheit in dieser begehrten Lage. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll angelegten Gärten und einem familiären Miteinander, was den Standort besonders für Familien, Paare oder ruhesuchenden Eigentümern attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Königsdorfer Forst – ein rund 1.200 Hektar großes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Picknicks oder einfach ein Moment der Ruhe inmitten der Natur – hier erleben Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form. Die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten und Grundschulen macht die Lage besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Cafés und Restaurants befinden sich entweder in direkter Umgebung oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot in der Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist das Grundstück hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt, der nächste Bahnhof ist in rund fünf Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 11 Minuten Entfernung, sodass auch die Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen ist. Die Baugenehmigung für ein Zweifamilien-Reihenhaus liegt bereits vor, was Ihnen Planungssicherheit und einen schnellen Einstieg in die Umsetzung Ihres Bauprojekts bietet. Ein Baugrundstück mit klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen, in ruhiger Lage und mit exzellenter Infrastruktur – das ist eine Kombination, die nur selten am Markt verfügbar ist. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrem Vorhaben. Kontaktieren Sie uns jederzeit für ein unverbindliches Gespräch.

Willkommen in Frechen-Königsdorf, dem zweitgrößten Stadtteil nach Frechen selbst, der durch seine Nähe zu Köln, gehobene Bebauung und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Highlights von Frechen-Königsdorf: • Nähe zu Köln: Frechen-Königsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien 931, 950, 980 optimal an die Metropole angebunden. • Gehobene Qualität der Bebauung: Der Stadtteil präsentiert sich mit einer gehobenen Qualität der Bebauung und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. • Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst: Der Königsdorfer Forst bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Freizeitsportler. • Vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportanlagen sowie ein großes Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität in Frechen-Königsdorf bei. • Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, REWE, ALDI und Fachgeschäfte sichern eine optimale Nahversorgung. Zwei Banken vor Ort bieten weitere Serviceleistungen. • Bildungseinrichtungen: Kitas und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine gute Bildungsbetreuung für Familien. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsdorf mit den S-Bahn Linien S12 und S19 ermöglicht einen 10-Minuten-Takt nach Köln Hbf mit nur 18 Minuten Fahrzeit. Buslinien 931, 950, 980 sowie die Schülerverkehrslinie 957 bieten weitere flexible Verkehrsoptionen. Die Anschlussstellen Köln-Lövenich und Frechen der A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Teilanschlussstelle A4 Frechen Nord. Ein neuer Anschluss Frechen-Königsdorf an die A4 ist im Bau. Frechen-Königsdorf vereint eine exzellente Verkehrsanbindung, gehobene Wohnqualität und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.