Attraktive Maisonettewohnung in Kerpen!

Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1997 bietet eine Wohnfläche von ca. 104,53 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die mehrgeschossige Aufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Aus dem Zimmer in der oberen Etage kann man jedoch auch zwei kleinere Zimmer realisieren, sodass die Wohnung zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in den offenen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der Immobilie bildet und durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Markise überzeugt. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die obere Etage bietet ein weiteres großes Zimmer, eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: 2016 wurde eine Klimaanlage installiert, 2019 wurden die Bäder modernisiert und die Böden im Erdgeschoss erneuert. Das Wohnzimmer wurde 2021 nochmals renoviert. Ein zuletzt modernisierten Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 426,00 EUR und beinhaltet bereits die anteilige Heizkostenvorauszahlung sowie die Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des westlichen Umlands von Köln. Die Lage ist in ein gewachsenes Siedlungsgefüge eingebunden und liegt in einem Umfeld, das durch Wohnnutzungen sowie ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Im Nahbereich stehen mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs zur Verfügung, wodurch eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Kommunen gegeben ist. Für den Alltag sind Einrichtungen der Nahversorgung vorhanden, darunter Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Umfeld vertreten, ebenso Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung, etwa in Form von Grünflächen, Spielbereichen und Sportangeboten. Darüber hinaus sind medizinische Leistungen im näheren Umfeld erreichbar; dies umfasst sowohl allgemeinärztliche Versorgung als auch weitere Fachangebote. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein funktional geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu typischen Alltagszielen und einer Einbindung in die kommunale Infrastruktur. Als Stimmungsbild vermittelt die Umgebung einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, der im Tagesverlauf von einer unaufgeregten, alltagsnahen Atmosphäre geprägt ist.