Attraktive Kapitalanlage – Gewerbeobjekt mit solider Rendite in etablierter Lage von Bergheim!

Attraktive Kapitalanlage – Gewerbeobjekt mit solider Rendite in etablierter Lage von Bergheim! Willkommen zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit: Dieses im Jahr 1984 errichtete, gepflegte Gewerbeobjekt bietet drei separat vermietete Einheiten und stellt eine stabile sowie renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von 28.440,00 € profitieren Sie von langfristiger Planungssicherheit und zuverlässigen Mietern. Die Immobilie umfasst insgesamt 127,0 m² Ladenfläche und 84,7 m² Lagerfläche im Kellergeschoss, verteilt auf drei Gewerbeeinheiten: - Friseursalon mit ca. 76,6 m² Verkaufsfläche inkl. Gäste-WC sowie 76,2 m² Lagerfläche. Zudem sind 2 Stellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet. - Schneiderei mit ca. 18,8 m² Ladenfläche, ideal für Dienstleistungen mit Laufkundschaft. - Fotostudio mit ca. 31,6 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlich 8,5 m² Lagerfläche. Zusätzlich gehört zu dem Laden ein weiterer direkt angrenzender Raum mit Durchgang, welcher als Fotostudio dient. Dieser gehört nicht offiziell zu unserem Gebäude, ist jedoch über eine eingetragene Grunddienstbarkeit zugeordnet. Als Käufer werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Diese wird von einer Hausverwaltung betreut, welche sich um die Hausgeldabrechnung kümmert. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie moderne Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasthermen, was eine flexible Abrechnung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Mieterbestand: Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet – ein reibungsloser Übergang für Kapitalanleger ist somit gewährleistet. Highlights auf einen Blick: Baujahr 1984 3 vermietete Gewerbeeinheiten Gesamtjahresnettomiete: 28.440,00 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. 2 Gasthermen voll unterkellert Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden Gute Lage mit Stammkundschaft in allen Betrieben, zudem liegt die Immobilie direkt am Parkplatz Jobberath. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer gepflegten und solide vermieteten Gewerbeliegenschaft mit stabilen Erträgen sind. Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Investment! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.