Ankommen und wohlfühlen. Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 überzeugt durch ihre solide massive Bauweise und ein großzügiges Platzangebot, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung eignet. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus Sie in die einzelnen Räume des Erdgeschosses gelangen. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2000. Das angrenzende Esszimmer bietet direkten Zugang auf den Balkon, welcher nachträglich mit Fenstern und einem Dach geschlossen worden ist. Von hieraus haben Sie Zugang in den großzügigen Garten- ein idealer Ort um Zeit mit Freunden und Familie zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Einbauküche, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer. Das Dach wurde im Zeitraum zwischen 1980 und 1990 erneuert. Die Fläche des Dachgeschosses ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, da für den Ausbau keine Genehmigung vorliegt und es sich somit nicht um offiziell genehmigten Wohnraum handelt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorratsraum, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1991. Das insgesamt 491 m² große Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung im Außenbereich. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich im Rhein-Erft-Kreis im Umfeld der Stadt Bergheim und ist in ein gewachsenes Wohngebiet eingebettet, das durch eine kleinteilige, überwiegend wohngeprägte Nutzung charakterisiert ist. Die regionale Einordnung erfolgt über die Lage zwischen den Verdichtungsräumen Köln und dem westlichen Umland, wodurch sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Stadt- und Gemeindeteile naheliegend sind. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn im näheren Umfeld gegeben; zudem bestehen straßenseitige Verknüpfungen in das kommunale und überregionale Straßennetz. Damit sind Alltagswege innerhalb des Stadtgebiets sowie Fahrten in die umliegenden Zentren grundsätzlich über mehrere Verkehrsmittel abbildbar. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote im näheren Umfeld vorhanden; ergänzend stehen wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Grünflächen sowie Spiel- und Sportangebote. Gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vertreten. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine ruhige, alltagsorientierte Umgebung mit einem sachlichen, geordneten Charakter, in der sich das tägliche Leben ohne große Umwege organisieren lässt und die insgesamt einen zurückhaltenden, unaufgeregten Rahmen für Wohnen und Freizeit bietet.