Ankommen & bleiben: Bungalow für jede Lebensphase mit großem Grundstück!

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1987 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables Zuhause. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersruhesitz – ein perfektes Heim für alle Lebensphasen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier befindet sich das Gäste-WC sowie ein direkter Zugang in den Keller. Durch eine separate Glastür erreichen Sie den Flur, der Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fensterfronten in alle Richtungen strömt. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, sei es zum Frühstück, beim Kaffee oder für gesellige Abende. Die Küche bietet viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Hier können Sie Ihre Wunsch-Einbauküche installieren und einen gemütlichen Essbereich schaffen, in dem sich Familie und Freunde versammeln können. Außerdem bietet die Küche einen zusätzlichen Abstellraum, welcher praktische Lagermöglichkeiten bereitstellt. Das Badezimmer ist funktional und praktisch eingerichtet. Es bietet alles, was für den Alltag notwendig ist, und lässt sich mit wenig Aufwand nach individuellen Wünschen verschönern. Zusätzlich befindet sich ein geräumiger Keller mit drei Kellerräumen sowie einem Heizungsraum im Haus, der weiteren Stauraum bietet und viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Abstellraum, Hobbyraum oder als praktischer Raum für Haushaltsgeräte. Der Keller lässt sich individuell nutzen und ergänzt den vorhandenen Wohnraum optimal. Im Jahr 2021 kam es in der Immobilie zu einem Flutschaden, bei dem der Keller vollständig unter Wasser stand. Das Wasser trat durch die Außenfenster ein. Um den Keller wieder in einen einwandfreien Zustand zu versetzen, wurde dieser vollständig getrocknet, neu gestrichen und alle Türen sowie Zargen erneuert. Außerdem wurde die Heizung im Zuge der Renovierung von Öl auf Gas umgestellt, und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die für eine effiziente und komfortable Wärme sorgt. Auch der Sicherungskasten wurde 2021 komplett erneuert. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.412 m², das jede Menge Platz für Gartenliebhaber bietet. Hier können Sie Ihr grünes Paradies nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Garten für Kinder, ein idyllischer Rückzugsort oder eine großzügige Terrasse – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Der große Garten ist ideal für Hobbygärtner und Outdoor-Fans und bietet viel Potenzial für vielfältige Projekte. Zusammengefasst bietet dieser Bungalow nicht nur ein funktionales Zuhause, sondern auch eine großartige Gelegenheit, sich in einer ruhigen, grünen Umgebung niederzulassen. Hier können Sie den Charme des Hauses genießen und Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

- Umrüstung von Öl auf Gas 2021 (incl. Entfernung Tanks) - Gasheizung von 2021 - Sicherungskasten von 2021 - Keller nach Hochwasserschaden saniert - Schön geschnittenes und großzügiges Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Swisttal, einer charmanten Gemeinde nahe Rheinbach, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage besticht. Gerade der Ortsteil Ludendorf ist aufgrund der nahegelegenen Autobahnanbindung verkehrstechnisch günstig gelegen. Über die A61 sind Bonn und Köln in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Swisttal überzeugt durch ihr ländliches Flair in Kombination mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Ortschaft Swisttal-Odendorf bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Grundschule, Kindertagesstätten, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde ist von Feldern und Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Rheinbach zudem vielfältige Ausgeh­möglichkeiten, Restaurants und weitere Aktivitäten. Insgesamt bietet Swisttal eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter städtischer Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.