Altersgerechte Eigentumswohnung in zentraler Lage Rösraths!

Ob als erste, eigene Eigentumswohnung, oder Verkleinerung im goldenen Alter. Dieses Angebot im Herzen Rösraths ist genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug, oder das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung umfasst insgesamt rund 61,74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Diele, ein Bad mit Dusche, einem separaten WC und der Küche. Zusätzlich befindet sich eine Loggia an der Ostseite des Wohngebäudes, welche durch das Wohnzimmer erreichbar ist, sowie ein kleiner Balkon auf der Nordseite des Gebäudes, der über das Schlafzimmer betreten werden kann. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Das Bad wurde in den 90er Jahren renoviert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Wassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Im Innenhof des Mehrfamilienhauses befinden sich Stellplätze für die Anwohner. Eine feste Zuteilung der Stellplätze gibt es nicht. Ein zu der Wohneinheit gehöriger Kellerraum rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1987 - Renovierung des Duschbads in den 90er Jahren - Erneuerung der Putzfassade im Jahr 2022 - Anstehende Sanierung des Dachs im Jahr 2026

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.