3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und Rheinblick!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie harmonische Raumaufteilung. Ein einladender Balkon sowie ein praktischer eigener Kellerraum erweitern das Platzangebot und bieten sowohl einen angenehmen Außenbereich als auch zusätzliche, komfortable Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und wird über einen zentral gelegenen, großzügigen Flur erschlossen. Dieser verbindet alle Räume miteinander und dient als praktische sowie übersichtliche Verteilerfläche. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit, wodurch sie sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Das Badezimmer präsentiert sich in einer klassischen Ausstattung mit einer Dusche sowie einem Waschtisch. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, was im Alltag zusätzlichen Komfort und eine angenehme Nutzung ermöglicht. Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine klare, funktionale und zugleich wohnliche Raumstruktur. In der Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den meisten Wohnbereichen ein hochwertiger Parkettboden vorhanden ist, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom hellen Wohnzimmer aus, wodurch eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ein eigener Kellerraum rundet dieses ansprechende Angebot ab und sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Die Immobilie liegt in Bad Honnef, einer Stadt mit rund 2.320 Einwohnern. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste ist nur etwa 100 Meter entfernt. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der nächste Flughafen ist in ca. 35 Kilometern Entfernung gelegen, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Flugziele ermöglicht. In der Umgebung der Immobilie sind wichtige infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Eine Grundschule ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen, ebenso wie eine Apotheke. Diese Einrichtungen tragen zur alltäglichen Versorgung und Bildung bei. Besonderheiten der Umgebung umfassen ein moderates Angebot an Sportmöglichkeiten. Die Region ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Freizeit- und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung begrenzt, jedoch bietet die Region ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.