3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz! Pool- und Saunanutzung inklusive!

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder ein gemütliches Zuhause zu schaffen oder eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich in einer ansprechenden und zentralen Lage von Hürth-Efferen befindet. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem via Fahrstuhl. Wichtig: Der Fahrstuhl parkt jeweils in der Zwischenebene, sodass bis zur Wohnung noch einige wenige Treppenstufen zu Fuß zu gehen sind. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter von großem Vorteil ist. Die Wohnfläche von ca. 86² ist durchdacht und großzügig aufgeteilt. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, eine separate Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Erholung bieten. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Zugang zum Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, die für reichlich Helligkeit sorgen. Das innen liegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Komfort der Wohnung erhöht. Ein praktischer Abstellraum im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Fläche bei. Die Beheizung der Immobilie erfolgt via Fernwärme, Heizwerk Fossil aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und mit einer Markise ausgestattet. Die restlichen Fenster sind aus dem Baujahr. Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem ein separater und abschließbarer Kellerraum. Weiterhin stehen Ihnen im Haus ein Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad zur Verfügung. Diese Einrichtungen können von der Gemeinschaft genutzt werden. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das gesamte Angebot ab. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz insgesamt 598 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 149,68 EUR enthalten ist. Dies zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes legt. Ist Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.