3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in der Nähe vom Hürth-Park!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in zentraler Lage von Hürth-Mitte. Sie erreichen die Wohnung bequem durch das freundliche und lichtdurchflutete Treppenhaus. Die Wohnfläche von rund 93 m² verteilt sich großzügig auf den Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine sowie den Flur- und Dielenbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Zur Ausstattung gehört ein separater abschließbarer Kellerraum. Der Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 318 EUR. Davon entfallen rund 33,18 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Diese wurde im Jahr 2012 nach EnEV erneuert. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast. Der Fußboden ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter wurde geschlossen am 01.08.2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt 830 EUR sowie 155 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Entdecken Sie Hürth-Hermülheim – einen zentral gelegenen Ort, der Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Highlights von Hürth-Hermülheim: • Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. • Familienfreundliche Atmosphäre: Das Zusammenleben von jungen Familien und der älteren Generation prägt die herzliche und offene Atmosphäre in Hermülheim. • Schulen und Kitas vor Ort: Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was Familien optimale Bedingungen bietet. • Vielfältige Supermärkte: REWE, ALDI, LIDL und mehr sorgen für eine ausgezeichnete Versorgungslage. • Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L’Osteria, laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Hürth Park: Das große Einkaufszentrum Hürth Park in direkter Nachbarschaft bietet ein breites Spektrum an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. • Familienbad De Bütt: Erleben Sie Wasserspaß und Entspannung im Familienbad De Bütt. • Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 265 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten ins Kölner Zentrum. Die Autobahnauffahrt A4 ist ebenfalls schnell erreichbar. • Straßenbahn 18: Die Straßenbahnlinie 18 verkehrt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt zu bedeutenden Zielen wie dem Kölner Neumarkt, nach Brühl und Bonn. • Erlebnisbauerhof Gertrudenhof: Der nahegelegene Erlebnisbauerhof Gertrudenhof begeistert mit zahlreichen saisonalen Events für die ganze Familie. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Hürth-Hermülheim.