2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 50354 Alt-Hürth!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entweder ein gemütliches Zuhause zu schaffen oder eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das sich in einer ansprechenden und zentralen Lage von Alt-Hürth befindet. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter von großem Vorteil ist. Die Wohnfläche von ca. 59 m² ist durchdacht und großzügig aufgeteilt. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine separate Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Fläche bei. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer geregelt, was Ihnen eine konstante und zuverlässige Warmwasserversorgung garantiert. Im Haus gibt es bereits einen Gasanschluss, sodass die Heizungsart auch verändert werden kann. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem ein separater und abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,80 EUR enthalten ist. Dies zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes legt. Ist Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.