2 Gärten und Top-Mobiliar inklusive!

Kurzinfo

Objektnr. 131662
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50735 Köln
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 84 m²
Vermietbare Fläche ca. 84 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 395 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Hier entstand 2009 eine wunderbare, begrünte und verkehrsberuhigte, moderne Wohnanlage, mitten in der Stadt. Plätze für Jung und Alt sind überall zu finden. Das Gebäude ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen! Die ideale Immobilie für Sie, denn das wunderbare Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie diese Zeitersparnis und packen nur noch Ihre Koffer und ziehen ein! Der Zugang zum Haus mit 17 Wohneinheiten ist barrierearm gehalten und ein Aufzug sowie ein helles Treppenhaus stehen den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist durch ihre Lage sowie den bodentiefen Fenstern sehr gut belichtet. Die Wohnfläche von circa 84 m² ist großzügig aufgeteilt in Diele (mit Einbauschrank), Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und Bad. Vom Wohnzimmer sowie auch Küche können Sie auf Ihre eigene Terrasse mit dem Sondernutzungsrecht Ihres Gartens gehen. Von den beiden Schlafräumen können Sie auch in den Garten gelangen, was man in der Stadt so kaum findet. Ihr Bad verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Die zeitgemäße, top-gepflegte Ausstattung von Böden, Bad und vielem mehr wird auch Sie begeistern. Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerraum im Untergeschoss. Das moderate Hausgeld beträgt derzeit 395 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen. Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 131662
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50735 Köln
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E