Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage!

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 von der Fertigbaufirma Streif auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Ein entsprechendes Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden. Eine Erweiterung der Garage und Anbau eines Balkons wurde 1986 realisiert. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss mit 117,40 m² und im Kellergeschoss die Einliegerwohnung mit 69,92 m². Das Erdgeschoss befindet sich noch im Charme der 70er Jahre, durchaus vorteilhaft verteilen sich die Räumlichkeiten alle auf einer Ebene. 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, eine Küche und dem geräumigen Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, lassen keine Wünsche offen. Eine Treppe führt in den Kellerbereich zur Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum. Ebenso ist der Zugang zur Einliegerwohnung hier vorhanden. Die Einliegerwohnung bietet zudem einen separaten Eingang. Die Aufteilung ist funktional gestaltet, mit 2 Zimmern, Küche, Vorratsraum sowie Bad mit Wanne und Dusche (bereits saniert). Unter der Garage sind zwei zusätzliche Räume vorhanden, die als Lagerfläche genutzt werden können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und für die PKW´s stehen Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Der Erdgeschossbereich ist aktuell nicht mehr bewohnt und die Einliegerwohnung wird frei. Suchen Sie eine überschaubare Immobilie mit wunderschönem Ausblick mit Garten in bester Wohnlage? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr. Fenster Erdgeschoss sind aus dem Baujahr. Fenster im Kellergeschoss in der Küche und im Schlafzimmer wurden 2013 ausgetauscht. Im Erdgeschoss der Kaminofen muss zurück gebaut werden. Das Gäste-WC ist aus dem Baujahr Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren saniert. Es ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Die Haustür im Erdgeschoss ist von 2020, die Haustür im Kellergeschoss ist von 2011. Das Bad im Kellergeschoss ist bereits 2016 saniert worden. Im Kellergeschoss wurden teilweise die Innentüren ausgetauscht. Der Kaminofen in der Einliegerwohnung gehört nicht zum Angebot. Feuchtigkeitsschaden am Kaminschacht im Bereich Keller.

Die Immobilie befindet sich in Wiehl - Scheidt, ein Ortsteil im Oberbergischen Kreis im südöstlichen Teil Nordrhein-Westfalens und ist dem Umfeld der Stadt Wiehl zuzuordnen. Die Lage ist durch eine kleinteilige, überwiegend wohngeprägte Struktur im regionalen Übergang zwischen den Ortslagen und den umgebenden Landschaftsräumen gekennzeichnet und ordnet sich in das kommunale Versorgungsgefüge der näheren Umgebung ein. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem stehen im näheren Umfeld Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Damit sind Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie in die regionalen Zentren grundsätzlich gegeben. Für den täglichen Bedarf und die medizinische Grundversorgung sind im Umfeld entsprechende Angebote vorhanden. Ebenso sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im näheren Einzugsbereich erreichbar. Ergänzend finden sich Möglichkeiten für Freizeit und Sport sowie gastronomische Angebote im Umfeld, wodurch die Lage in die vorhandene Infrastruktur der Region eingebunden ist. Das direkte Wohnumfeld vermittelt insgesamt ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild, das sich in seiner Wirkung eher zurückhaltend und alltagsnah zeigt.