Vermietetes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und großem Grundstück.

Dieses vermietete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren. Die Immobilie ist seit August 2004 vermietet und verfügt zusätzlich über eine geräumige Werkstatt, die sich über zwei Etagen erstreckt sowie zahlreiche Pkw-Stellplätze und einen großen Garten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie dieses Objekt in ein modernes Zuhause verwandeln. Das Einfamilienhaus wurde zunächst ca. 1900 auf einem 428 m² großen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung erreichtet. Im Jahre 1955 wurde dieses aufgestockt und eine Werkstatt ergänzt. Nun erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt 2 1/2 Etagen und sechs Zimmer. Die hohen Decken von bis zu 2,88m sorgen für ein großes Raumvolumen. Die Immobilie bietet zusätzlich eine Küche und zwei Badezimmer. Ein innen liegendes Badezimmer nebst Dusche befindet sich im Erdgeschoss und ein weiteres mit Tageslicht und Eckbadewanne steht Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Weitere Staufläche finden Sie sowohl in der Waschküche im Erdgeschoss als auch in den beiden Kellerräumen. Kinder und Haustiere finden genügend Platz zum Toben im Garten mit eingezäunter Wiese. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Pkw-Stellplatz, auf dem je nach Pkw-Größe bis zu sechs Autos ihren Platz finden können. Die Immobilie wird über eine Gasheizung von 1991 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Warmwasserspeicher. Die Miete liegt lt. Aussage des Verkäufers derzeit bei 5.760 Jahresmiete. Die Miete enthält mittlerweile seit einigen Jahren in gemeinsamer Abstimmung zwischen den Parteien einen pauschalen Betrag für Nebenkosten und es wird keine Nebenkostenabrechnung mehr erstellt. Gas, Wasser und Strom wird von der Mieter selbst getragen bzw. direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch zu einem tollen Einfamilienhaus saniert werden. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfragen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.