1-Zimmer-Apartment, vermietet, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Zollstock!

Vermietetes 1-Zimmer-Studentenapartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz! Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Zollstock, unweit der Universität sowie des lebendigen Stadtteilzentrums. Die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten, ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die vorhandene Pantryküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine optimale Nutzung des Apartments. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zum Apartment gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. Dieser ist nicht vermietet. Das Apartment ist seit dem 01.10.2025 vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit ca. 410 EUR - das entspricht einer Jahresmiete von 4.920 EUR. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Die Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge, von denen einer einen direkten Zugang von der Tiefgarage ermöglicht. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice vor Ort sorgt für die laufende Betreuung der Anlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert, das Flachdach im Jahr 2014 umfassend saniert. Das monatliche Wohngeld einschließlich Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit auf 201,40 EUR. Davon werden monatlich 36,45 EUR den Instandhaltungsrücklagen zugeführt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in universitärer Bestlage mit bestehendem Mietverhältnis, soliden Mieteinnahmen und langfristig guten Vermietungsperspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin.

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein lebendiges innerstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen Richtung Innenstadt und Uni. Für Ihre Wege nutzen Sie den ÖPNV ganz unkompliziert: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so starten Sie flexibel in alle Richtungen. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus, von dort fahren Regionalzüge weiter durch Köln und ins Umland. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, kommen Sie zügig auf die Autobahn und erreichen zentrale Ziele in Köln ohne lange Umwege. Im Alltag bleiben Sie unabhängig: Supermärkte liegen fußläufig, ebenso Angebote für Sport und Bewegung. Grünflächen erreichen Sie in wenigen Minuten, ideal für eine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Pause zwischen Terminen. Für Studium und Weiterbildung profitieren Sie von kurzen Wegen, denn Einrichtungen der Hochschullandschaft liegen in der Nähe und lassen sich gut mit dem Rad ansteuern. Auch praktische Anlaufstellen wie Postservices finden Sie im Umfeld. Das Viertel wirkt urban und aktiv. Sie erleben hier eine Umgebung, in der sich Alltag, Lernen und Freizeit leicht miteinander verbinden.