1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Garage direkt an der Uni! Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Eigennutzung oder Kapitalanlage – Sie haben die Wahl! Dieses attraktive 1-Zimmer-Studentenapartment mit Balkon und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine gefragte Lage sowie ein attraktives Vermietungspotenzial. Die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum lebendigen Zentrum von Köln-Zollstock. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot – ideale Voraussetzungen für studentisches Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Pantryküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zum Apartment gehört zudem eine eigene und abschließbare Garage in der Tiefgarage – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. Diese ist derzeit für 50 EUR monatlich vermietet. Innerhalb der Wohnanlage stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, von denen einer einen direkten Zugang von der Tiefgarage bietet. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich im Untergeschoss. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, dessen Büro sich direkt im Gebäude befindet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert, das Flachdach der Immobilie wurde 2014 umfassend saniert. Das monatliche Wohngeld inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 201,40 EUR. Davon werden monatlich 36,45 EUR den Instandhaltungsrücklagen zugeführt. Fazit: Eine sofort verfügbare Immobilie in begehrter Universitätslage mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und solider Ausstattung – ideal als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder zur eigenen Nutzung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin.

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein lebendiges innerstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen Richtung Innenstadt und Uni. Für Ihre Wege nutzen Sie den ÖPNV ganz unkompliziert: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so starten Sie flexibel in alle Richtungen. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus, von dort fahren Regionalzüge weiter durch Köln und ins Umland. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, kommen Sie zügig auf die Autobahn und erreichen zentrale Ziele in Köln ohne lange Umwege. Im Alltag bleiben Sie unabhängig: Supermärkte liegen fußläufig, ebenso Angebote für Sport und Bewegung. Grünflächen erreichen Sie in wenigen Minuten, ideal für eine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Pause zwischen Terminen. Für Studium und Weiterbildung profitieren Sie von kurzen Wegen, denn Einrichtungen der Hochschullandschaft liegen in der Nähe und lassen sich gut mit dem Rad ansteuern. Auch praktische Anlaufstellen wie Postservices finden Sie im Umfeld. Das Viertel wirkt urban und aktiv. Sie erleben hier eine Umgebung, in der sich Alltag, Lernen und Freizeit leicht miteinander verbinden.