Modernisiertes Eigenheim mit ausgebautem Dachgeschoss in Brauweiler.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Brauweiler, einem beliebten Stadtteil von Pulheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 370 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zudem bestehen zusätzlich weitere Grundstücksanteile an der Garage, dem Stellplatz vor der Garage und Miteigentumsanteile an den Zuwegungen von der Straße zur Immobilie von insgesamt ca. 63 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche, das im Jahr 2000 modernisiert wurde, sowie die separate Küche. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2012 sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier aus führt eine Treppe in das im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, das durch seine gemütliche Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und bietet somit einen privaten Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Wasch- und Heizungsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden die Haustür sowie die Elektrik erneuert. Die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 1996 installiert, der Brenner im Jahr 2004 ausgetauscht. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 2005 zudem das Dach neu eingedeckt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen in attraktiver Lage von Pulheim-Brauweiler.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.