Jahresrückblick 2024: Aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt
Nach den zwei turbulenten Jahren mit Krisen, Zinswende und Nachfrageeinbruch blickt die Immobilienbranche in 2024 auf ein vergleichsweise stabileres (Immobilien-) Jahr zurück. Geprägt wurde 2024 durch eine Rückkehr der Nachfrage, was zu einer deutlichen Marktbelebung geführt hat.
Stabile Zinsen sorgen für mehr Immobilienverkäufe
Im Januar 2024 konnten sich Kaufinteressent:innen darüber freuen, dass die Hypothekenzinsen nachgegeben haben und im weiteren Verlauf des Jahren gesunken sind. Auf diesem Niveau stabilisierten sich die Zinsen zunächst, seit Mitte des Jahres ist ein weiterer leichter Rückgang der Zinssätze zu beobachten. Die verbesserten Konditionen motivierten viele Haushalte sich wieder mit dem Immobilienkauf zu beschäftigen. Die KSK-Immobilien verzeichnete als Folge einen Anstieg von Suchanfragen, Besichtigungsterminen und auch einen deutlichen Anstieg von Verkäufen. Die Zahl der Transaktionen wird in 2024 schätzungsweise 30 Prozent über dem Niveau des Vorjahres liegen. Vor allem das Interesse nach Eigenheimen hat spürbar angezogen.
Trotz gestiegener Löhne, gesunkener Inflation und Hypothekenzinsen bleiben die Belastungen beim Immobilienkauf für viele Haushalte weiter zu hoch. Vor allem das erforderliche Eigenkapital stellt für viele eine schwer zu überwindende Hürde dar. Das hat allerdings nicht dazu geführt, dass die Immobilienpreise in 2024 weiter gesunken sind, denn in der Region gibt es weiterhin weniger Angebot als Nachfrage.
Entwicklung der Immobilienpreise in 2024
Der Rückgang der Immobilienpreise hatte bereits 2023 ein Ende gefunden, im Jahr 2024 hat sich die Konsolidierung wie erwartet fortgesetzt und in einzelnen Segmenten sehen wir sogar wieder leicht steigende Preise. Vor allem bei gut ausgestatteten Immobilien in guter Lage ziehen die Preise wieder an. Auch bei den Neubauimmobilien finden wieder deutlich mehr Verkäufe statt als noch im Vorjahr.
Der regionale Investmentmarkt zeichnet sich weiterhin durch wenig Aktivität aus, da sich die Zahlungsbereitschaft der Kaufinteressent:innen noch nicht wesentlich verändert hat. Erste Investor:innen merken allerdings, dass die Zeit zum Kauf einer Anlageimmobilie derzeit gut ist: Die Angebotspreise sind inzwischen auf ein attraktives Niveau gesunken. Niedrige Zinsen und stark steigende Mieten ermöglichen Erlössteigerungen in der Zukunft.
Ausblick: So kann der Immobilienmarkt in 2025 aussehen
Die Rahmenbedingungen sprechen dafür, dass der Druck auf den regionalen Immobilienmarkt in 2025 weiter zunehmen wird und die Kaufpreise in Folge dessen wieder leicht steigen werden. Es ist mit einem weiteren Rückgang des Angebots zu rechnen, da die Bautätigkeit in Folge zu hoher Kosten stark abgenommen hat. Gleichzeitig bleibt der Nachfragedruck hoch und die Zinsentwicklung wird dafür sorgen, dass wieder mehr Haushalte den Traum vom Erwerb einer Immobilie umsetzen können, sodass 2025 eine Fortschreibung der positiven Entwicklungen aus 2024 erwartet werden kann.
Den Nachfrageboom und die Preisexplosion aus den Jahren 2018 bis 2022 werden wir allerdings so schnell nicht wieder erleben.
Unsicherheiten werden auch das Jahr 2025 prägen. So ist nicht absehbar, wie sich die Förderkulisse für den Erwerb oder die Modernisierung von Wohnraum zukünftig darstellen wird. Die Nachfrage- und Preisentwicklung wird dies unserer Einschätzung nach nicht wesentlich beeinflussen. Stärker muss die wirtschaftliche Entwicklung im Blick behalten werden. Größere Entlassungswellen dürften sich auf die Kaufkraft der Bevölkerung niederschlagen und könnten die Durchsetzbarkeit immer höherer Mieten schon bald erschweren.