Immobilienmarkt im Aufwind: aktuelle Preisentwicklung mit Trendwende
Die Immobilienpreise in Deutschland verzeichnen im zweiten Quartal 2024 erstmals seit zwei Jahren wieder einen Anstieg auf breiter Front. Besonders in der Region Köln und dem Rhein-Erft-Kreis zeigen die aktuellen Entwicklungen eine positive Dynamik. Was bedeutet dies für Immobilieninteressierte, und wie werden sich die Preise in den kommenden Monaten entwickeln?
Laut dem Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW Kiel) und dem Exzellenzcluster ECONtribute sind die Preise für Immobilien im zweiten Quartal 2024 zum ersten Mal seit längerer Zeit auf breiter Front gestiegen. Der German Real Estate Index (GREIX), der auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus Notarverträgen basiert, zeigt für Einfamilienhäuser einen Anstieg von +1,9 % im Vergleich zum Vorquartal. In Köln und dem Rhein-Erft-Kreis sind die Preissteigerungen mit +3,7 % bzw. +3,5 % sogar noch deutlicher ausgefallen. Eigentumswohnungen sind in allen beobachteten Standorten in Deutschland im Durchschnitt um 2,4 % teurer geworden. Während die Preise in Köln leicht um 0,4 % gesunken sind, liegt im Rhein-Erft-Kreis eine hohe Preissteigerung um +4,6 % im Vergleich zum Vorquartal vor. Aus seinen Ergebnissen leitet das IfW Kiel, ab, dass die Trendwende am Immobilienmarkt eingeläutet ist und die Korrekturphase der Immobilienpreise nach rund zwei Jahren beendet sei.
Aber nicht nur das IfW Kiel zu der Erkenntnis kommt, dass die Preise wieder steigen oder sich zumindest stabilisiert haben – ähnliche Entwicklungen zeigen auch andere Institutionen:
Der Finanzierungsberater Europace nutzt als Grundlage Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen. Dabei zeigt sich deutschlandweit eine kontinuierliche Preissteigerung, sowohl bei Eigentumswohnungen (+5,3 % seit Jahresanfang), als auch bei den Bestandseigenheimen (+1,8 %).
Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) bestätigt ebenfalls eine Stabilisierung bzw. einen leichten Anstieg der Preise. In den vierteljährlich veröffentlichten Transaktionsdaten (vdp-Index) über die Preisentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zeigt sich seit dem zweiten Quartal 2024 eine nahezu stabile Entwicklung der Wohnimmobilienpreise im Quartalsvergleich: Dabei zogen die Preise für Mehrfamilienhäuser und die Preise für selbst genutztes Wohneigentum zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2024 jeweils um 0,5 % an. In Köln sind die Preise für Wohnimmobilien vergleichen mit dem ersten Quartal 2024 um 1,1 % angestiegen. Auch das Finanzierungsneugeschäft hat laut vdp im 1. Halbjahr 2024 einen deutlichen Anstieg verzeichnet (+19,6 % vergleichen mit dem Vorjahr).
Als größte Immobilienmaklerin im Rheinland haben wir als KSK-Immobilien auch unsere in diesem Jahr verkauften Bestandsimmobilien einer Analyse unterzogen. Dabei konnten wir zwischen dem 1. und 2. Quartal 2024 einen Anstieg der Preise bei Eigenheimen um 5,5 % und bei Eigentumswohnungen um 6,8 % feststellen. Das ist ein überdurchschnittlich hoher Anstieg im Vergleich zu den oben aufgeführten Indizes, der mit hoher Wahrscheinlichkeit auf methodische Gründe (aufwendigere statistische Verfahren, größere Datenbasis) zurückzuführen ist. Dennoch untermauern unsere Auswertungen die These, dass der Markt derzeit in eine neue Phase der Immobilienpreisentwicklung eintritt.
Prognose: So wird sich der Immobilienmarkt in den nächsten Monaten entwickeln
Die Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt haben sich seit Anfang des Jahres deutlich verbessert. Die Nachfrage hat bereits wieder spürbar angezogen. Unter Berücksichtigung der zunehmenden Angebotsknappheit und der hohen Bedarfe rechnen unsere Expert:innen im Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien kurz- bis mittelfristig wieder mit Preissteigerungen, allerdings nur mit einer moderaten Dynamik. Diese Einschätzung deckt sich mit den Aussagen der meisten Expert:innen am Immobilienmarkt.
Fazit: Ein kurzfristiger, spürbarer Anstieg der Immobilienpreise wird ausbleiben, stattdessen werden sich die Immobilienpreise langsam aber stetig erholen.
Sie möchten Ihr Eigenheim verkaufen, eine Immobilie kaufen oder sich kostenfrei beraten lassen? Unsere Expert:innen sind für Sie da! Allen, die mehr Informationen zum Immobilienmarkt im Rheinland möchten, empfehlen wir unseren Marktbericht als Lektüre.