Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Traumgarten in zentraler Lage!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit rund 152,24 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wird die Immobilie entgegen der baurechtlichen Genehmigungslage als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und wohnlich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Herzstück dieser Ebene ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachter Terrasse, der an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die erste Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, eine separate Ankleide sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortables Parken gewährleisten. Das 1.OG der Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 460 EUR. Die Nebenkosten werden gesondert abgerechnet. Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie viel Potenzial in einem angenehmen Wohnumfeld. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtgebiet auf der rechten Rheinseite und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Innerhalb des Stadtgefüges liegt der Standort in einem Bereich, der sowohl eine Anbindung an innerstädtische Ziele als auch eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Kommunen im Kölner Osten ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an das Busnetz sowie durch die Einbindung in das städtische Schienenverkehrssystem geprägt. Ergänzend besteht eine direkte Anbindung an übergeordnete Straßenverbindungen, wodurch Fahrten in Richtung Kölner Innenstadt und in das regionale Umland über das Hauptverkehrsnetz möglich sind. Für den Luftverkehr steht ein Flugplatz im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für den regelmäßigen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen aus dem Gesundheitsbereich. Für Familien sind Betreuungsangebote und schulische Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus stehen Möglichkeiten für Sport und Freizeit zur Verfügung, darunter Anlagen für den Vereinssport sowie Grünflächen zur Erholung. Im direkten Umfeld sind zudem Einrichtungen für das Parken sowie Angebote für die individuelle Mobilität vorhanden, einschließlich Möglichkeiten zum Laden von Elektrofahrzeugen. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.