Modernes Apartment in ruhiger Lage von Königswinter – Komfortabel, flexibel und energieeffizient.

Im südöstlichen Teil von Königswinter gelegen, besticht diese Wohnung durch eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie Bonn und das Umland problemlos. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag hier besonders komfortabel. Das ca. 24 m² große Apartment aus dem Baujahr 2020 bietet eine durchdachte Raumgestaltung, die auf kleinem Raum viel Flexibilität erlaubt. Das zentrale Zimmer lässt sich individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich einrichten und passt sich so optimal Ihren Bedürfnissen an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein separater Fahrradkeller erleichtern den Alltag und entlasten den Wohnbereich. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert modernen Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch. Die Wohnung wird aktuell mit einer Jahresnettomiete von 4.560 EUR vermietet – eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie selbst, wie sich Komfort, Lage und Funktionalität perfekt vereinen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Königswinter! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen im Raum Bonn und ist in ein gewachsenes Siedlungsgefüge am Rand des Rheintals eingebettet. Die Lage ist Teil eines kommunal geprägten Umfelds mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und einer funktionalen Anbindung an die benachbarten Stadtbereiche und Zentren der Region. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen; darüber hinaus besteht eine Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr, sodass innerörtliche Ziele sowie Verbindungen in Richtung Bonn und in das weitere Umland grundsätzlich erreichbar sind. Im direkten Umfeld ist eine alltagsorientierte Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Angebote für Post- und Paketdienstleistungen sind im nahen Umfeld angesiedelt. Ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für Sport und Fitness zur Verfügung; zudem sind schulische Einrichtungen im Umfeld verortet. Insgesamt ist die Lage durch eine Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und ergänzenden Dienstleistungen geprägt, ohne dass eine einzelne Nutzungsart dominiert. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, der im Alltag eine sachliche, unaufgeregte Atmosphäre erwarten lässt.