Toller Bungalow im beliebten Malerviertel!

Im beliebten Wesselinger Malerviertel präsentiert sich dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1979 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus befindet sich in angenehmer, zurückversetzter Lage und ist ausschließlich über einen Fußweg erreichbar. Dadurch genießen Sie ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld – fernab vom direkten Straßenverkehr. Der gepflegte Bungalow verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen teilweise unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Hobbyflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch das ca. 30 m² große, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss inklusive zusätzlichem WC, welches in der Vergangenheit entsprechend genutzt wurde. Der Ausbau hätte seinerzeit im Rahmen eines Sonderwunsches bereits im Bauantrag berücksichtigt werden können. Eventuelle Nachgenehmigungen sind vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Wesseling abzustimmen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die bisherige Heizungsanlage ist defekt, der Gaszähler ist bereits demontiert. Die Installation einer neuen Heizungsanlage ist durch den Käufer vorzunehmen, wodurch individuelle Wünsche hinsichtlich Technik und Energieeffizienz berücksichtigt werden können. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Stellplatz im angrenzenden Garagenhof. Anteile an der Zuwegung zum Objekt und am Garagenhof ergeben insgesamt eine gesamte Grundstücksgröße von ca. 324 m². Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage des Malerviertels – ruhig gelegen und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sie wohnen im Rheinland, im südlichen Kölner Umland zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung gehört zum gewachsenen Stadtgefüge und verbindet ruhige Wohnstraßen mit kurzen Wegen zu vielen Alltagszielen. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie flexibel, wenn Sie Wege im Ort ohne Auto erledigen oder Kinder sicher zur nächsten Station begleiten möchten. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie die nächstgelegenen Stationen, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad erreichen. Mit dem Pkw kommen Sie zügig in die Zentren der Region, etwa Richtung Köln oder Bonn, und Sie binden sich schnell an die überregionalen Verkehrsachsen an. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Für Familienalltag und Betreuung liegen Kindergärten in der Nähe, eine Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. Spielplätze finden Sie praktisch um die Ecke, und auch ein Park liegt fußläufig, wenn Sie nachmittags noch eine Runde ins Grüne drehen möchten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso weitere Angebote für Sport und Bewegung. Hier fühlt sich der Tag unkompliziert an: Sie gehen schnell los, erledigen Besorgungen ohne Umwege und finden draußen Platz zum Durchatmen, Spielen und Ankommen.