Reihenendhaus mit sonnigem Garten und viel Platz!

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einem großzügigen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einer Grundstücksfläche von 384 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die einen schönen Blick in den Garten eröffnet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der durch seine vorteilhafte Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein tagesbelichtetes Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss das Hauptbadezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im privaten Bereich schafft. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein großer Heizungs- und Lagerraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller mit Dusche zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sowohl über die Garage als auch direkt von der Terrasse aus zugänglich ist und sich für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen oder für das Überwintern von Pflanzen eignet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Fassade wurde 2024 frisch gestrichen, das Dach im selben Jahr vollständig gedämmt und gemäß den gesetzlichen energetischen Vorgaben neu eingedeckt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2001 eingebaut, die Elektrik im Jahr 2012 überarbeitet. Elektrische Rollläden sind im Haus vorhanden. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, gepflegten Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Die Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Köln-Seeberg ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Köln und gehört zum Bezirk Chorweiler. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch das nahegelegene Chorweiler Zentrum bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A57, wodurch auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standortes bei.