Rohdiamant mit Charme: Ihr Sanierungsprojekt in Brüggen!

Dieses charmante Haus mit ca. 92 m² Wohnfläche und 394 m² Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit seiner soliden Grundstruktur und dem großzügigen Raumangebot eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die Chance gibt, es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernen Ansprüchen zu gestalten. Ob stilvolle Modernisierung, kreative Umgestaltung oder liebevolle Restaurierung – hier können Sie Ihre Ideen frei umsetzen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage für ein einzigartiges Zuhause mit Charakter. Großzügige Flächen und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Investoren mit Weitblick. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert eines Hauses mit Entwicklungspotenzial erkennen und die Möglichkeit schätzen, ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Aktuell befindet sich das einzige Badezimmer im Keller. Allerdings liegen in einem Zimmer im Dachgeschoss bereits Wasserleitungen. Ein Objekt mit viel Charme, Potenzial und der Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen. Sie sind Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität. Spielstraße.