Sanieren und Selbstverwirklichen – Doppelhaushälfte in Ruppichteroth-Harth!

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde 1962 von einem ehemaligen Stall in Wohnraum umgewandelt und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 651 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und diversen Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Haushalte mit größerem Platzbedarf. Vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die durchdachte Raumaufteilung über 1,5 Etagen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Aktuell ist das Haus durch einen Anbau von 1972 in zwei Einheiten aufgeteilt. Dies kann aber mit wenig Aufwand wieder geändert werden. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um eigene Vorstellungen und moderne Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Öl-Zentralheizung von 2025. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der sich ideal als Lagerfläche, Hauswirtschaftsbereich oder für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Der großzügige Hof sowie eine zusätzliche Garage bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beide Häuser teilen sich derzeit den Mischwasserkanal. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt rund 30 km östlich des Bonner Zentrums und ca. 18 km von der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz entfernt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit aktuell rund 10.900 Einwohnern zählt Ruppichteroth zu den sogenannten Kleinstädten. Ruppichteroth gehört hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindungen zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B478 nach Waldbröl und Hennef sowie über die B507 nach Neunkirchen-Seelscheid. Ruhig und naturnah gelegen verfügt die Gemeinde mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn es gibt sowohl ein großzügiges Wander- und Radwegenetz als auch zahlreiche Kultur- und Vereinsveranstaltungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet die Wanderalternative E-Bike. Durch die idyllische und unverbaute Naturlage steht Ruppichteroth für eine Gemeinde mit einer hohen Wohnqualität.