Freistehendes Haus mit Pool auf großem Grundstück!

Sie suchen ein freistehendes Haus mit großem Süd-West Grundstück in guter Lage? Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem großzügigen Grundstück sowie einer ansprechenden Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente mit attraktiven Außenbereichen, hierzu zählen der großzügige Außenpool sowie eine Gartenbar. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Bezug zum Garten. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, der fließend in den Essbereich übergeht und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegte Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Außenpool sorgt an warmen Tagen für ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause, während die gemütliche Außenbar ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, das direkt vom Garten aus zugänglich ist. Der Nutzbrunnen (Gartenbrunnen) zur bietet vor allem Kosteneinsparungen, Unabhängigkeit von und eine konstante Wasserverfügbarkeit. Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Nutzflächen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Über die Kelleraußentreppe besteht ein separater Zugang nach draußen. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und derzeit vermietet. Der Schnitt ist nahezu identisch und das Highlight dieser Wohnung stellt der große Balkon sowie ein Kaminofen dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.104 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Bei Bedarf kann diese Wohnung nach Vereinbarung freigestellt werden. Zusätzlich gibt es eine Garage sowie vier Stellplätze vor dem Haus. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Zu dem Objekt liegen aktuell keine Bauunterlagen vor, auch eine Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung ist nicht vorhanden. Nach Angaben der Eigentümer handelt es sich bei diesem Objektangebot baurechtlich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die Flächenangaben beruhen auf Schätzungen der Verkäufer. Die Bauakte zum Objekt ist bereits beim Aktendepot der Stadt Köln angefordert und deren Inhalte können nach Erhalt vorgelegt werden. Daraus resultierende Änderungen behalten wir uns entsprechend vor. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Köln-Heimersdorf ist ein grüner, ruhiger und familienfreundlicher Wohnort im linksrheinischen Kölner Norden, rund 9 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch seine klare städtebauliche Gliederung, großzügige Grünanlagen, altem Baumbestand und eine solide Nahversorgung aus. In 2 Kilometern erreichen Sie den Fühlinger See, er besteht aus einer Vielzahl miteinander verbundener Seen. Insgesamt sieben Seen fassen eine zentral angelegte Regattastrecke ein. Die einzelnen Seen sind für unterschiedliche Nutzungen vorgesehen: ein See für Freibad und Sporttauchen, ein Angelsee, ein Surfsee und drei Bade- und Bootsseen und ein Ruder- und Kanu-See zum An- und Ablegen mit Durchfahrt zur Regattastrecke. Die S-Bahn ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in nur 14 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die KVB-Stadtbahnlinie 15 verbindet Heimersdorf direkt mit der Kölner Innenstadt (Fahrtzeit ca. 20–25 Minuten). Die Auffahrt zur Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der tägliche Bedarf ist durch ein kleines Einkaufszentrum gedeckt. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule.